房屋高出放盤價賣出 中介要收取高出部分？小心貓膩!

所持有的房屋委托期內(nèi)未賣出，中介建議調(diào)低放盤價，并要求日后房屋若能高價賣出，高出部分金額由中介收取部分作為獎勵?要小心，這有可能是場騙局。近日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(以下簡稱“中介協(xié)會”)披露了一樁典型案例，并做了分析和解答。

案例：

中介公司欺瞞業(yè)主牟利

2015年5月30日，賣方劉先生獨家委托某中介公司出售房屋，房屋售價105萬元，委托期限至7月30日。委托期內(nèi)，房屋一直未賣出。2015年8月3日，中介公司要求劉先生重新簽訂《房屋出售確認書》，確認書中約定：“房屋以98萬元底價出售，業(yè)主本人最低實收98萬元，若成交價為100萬元，則支付1萬元中介費，若高出100萬元，則高出部分的30%為業(yè)主收取，70%為中介費。”同時，中介公司要求劉先生簽署《服務(wù)收費確認書》，約定中介服務(wù)費為52000元。當天晚上，中介促成劉先生與買家趙先生簽訂《存量房買賣合同》，成交價為106萬元。

劉先生認為，中介公司故意隱瞞有買家愿意以106萬元購買其房屋的信息，誘騙其簽署《服務(wù)收費確認書》的當天就促成其與買家簽合同，要求市房屋交易監(jiān)管中心予以懲戒。

專家：

違規(guī)中介或被嚴肅查處

中介協(xié)會認為，該案中，在重新簽訂《房屋出售確認書》及《服務(wù)收費確認書》后，成交時間之短之迅速確實存在違反法律法規(guī)的嫌疑，交易監(jiān)管部門對此必將嚴肅查處。

中介協(xié)會表示，中介公司的本職工作是搜集房源信息，通過各種廣告形式向社會公示，居中撮合買賣當事人，最終促成買賣當事人簽署房屋買賣合同。在這個過程中，中介公司應(yīng)當誠實、信用、及時、準確地向各方當事人傳達信息，對業(yè)主誠實、對買家忠實、盡職盡責，不應(yīng)利用掌握的信息牟取不正當利益。