去年房地產(chǎn)銷售面積和銷售額再創(chuàng)新高

國家統(tǒng)計局21日數(shù)據(jù)顯示，2018年，商品房銷售面積171654萬平方米，比上年增長1.3%;商品房銷售額149973億元，增長12.2%。

自2016年商品房銷售面積迅猛增長后，房地產(chǎn)銷售規(guī)模屢創(chuàng)新高。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年商品房銷售面積為128495萬平方米，銷售額87281億元。2016年，商品房銷售面積157349萬平方米，銷售額達117627億元。2017年商品房銷售面積169408萬平方米，銷售額133701億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，三線城市成為本輪房價上漲、銷售面積上漲的集中區(qū)域。2018年從全國市場看，二三線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在，部分城市依然處于去庫存時期，房價上漲仍是主流。特別是中西部地區(qū)，銷售面積和銷售額上漲幅度均遠超市場平均漲幅。

數(shù)據(jù)顯示，一向是銷售主力的東部地區(qū)，房地產(chǎn)銷售面積有所下降，2018年，東部地區(qū)商品房銷售面積67641萬平方米，比上年下降5.0%，銷售額79258億元，增長6.5%。而中部地區(qū)商品房銷售面積50695萬平方米，增長6.8%，銷售額33848億元，增長18.1%。西部地區(qū)商品房銷售面積45396萬平方米，增長6.9%，銷售額31127億元，增長23.4%。

“2018年12月，房地產(chǎn)企業(yè)沖刺業(yè)績，刷新了單月市場銷售面積和銷售額的紀錄，第一次單月銷售達到2萬億元，但這種增長勢頭難以持續(xù)。”張大偉說。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，2018年房地產(chǎn)行業(yè)多項指標整體表現(xiàn)好于預(yù)期。2018年1-12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，比上年增長9.5%，比上年同期提高2.5個百分點。其中，住宅投資85192億元，增長13.4%，比上年提高4個百分點。

數(shù)據(jù)還顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積822300萬平方米，比上年增長5.2%，比上年提高2.2百分點。房屋新開工面積209342萬平方米，增長17.2%，比上年提高10.2個百分點。房屋竣工面積93550萬平方米，下降7.8%，比上年擴大3.4個百分點。土地購置方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積29142萬平方米，比上年增長14.2%，比上年回落1.6個百分點;土地成交價款16102億元，增長18.0%，比上年回落31.4個百分點。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，2019年，整體房地產(chǎn)開發(fā)投資將進入新一輪“換擋期”，將分別表現(xiàn)在銷售回落、增速回落、土地趨穩(wěn)、信心趨穩(wěn)。

張波預(yù)計，2019年房企投資將由快速擴張變得更為理性，無論在拿地節(jié)奏還是開發(fā)速度上都會有所優(yōu)化，部分房企關(guān)注點將從規(guī)模轉(zhuǎn)向質(zhì)量。2018年商品房銷售面積和金額雙雙增長的現(xiàn)象在2019年將很難再次出現(xiàn)。

“預(yù)計2019年一季度全國多項指標增速回落。”沈昕認為，短期內(nèi)調(diào)控政策不會放松，全國樓市還將持續(xù)降溫，預(yù)計未來幾個月市場將整體保持穩(wěn)中有降，多項指標增速有所回落。