2018年中國樓市50強城市報告：深滬京新房最貴

易居房地產研究院22日發布的《2018年樓市50強城市排行榜》顯示，去年，中國新房成交量排名前50的城市中，新房成交均價最高的城市仍然是深圳、上海和北京，三者房價在全國范圍內遙遙領先。

報告數據顯示，2018年深圳、上海和北京新建商品住宅成交均價分別為每平方米5.6萬元(人民幣，下同)、5.3萬元和4.9萬元。同為一線城市的廣州新房均價為每平方米2.1萬元，不及其他三個一線城市成交均價的一半，排名全國第7。易居研究院研究員沈昕表示，深滬京房價領先主要因為三個一線城市的經濟發展水平在國內處于頂尖水平，并且擁有最好的教育醫療等資源，對人才的吸引力最強，而土地供應卻相對緊缺。

從新建商品住宅成交量來看，報告顯示，2018年，新建商品住宅成交量排名前50的城市合計成交面積為4.2億平方米。根據官方數據，2018年中國住宅成交量14.8億平方米，以此計算，前50城市商品住宅成交量占全國總量的28.4%。其中，成交量排名前三位的城市是重慶、成都和武漢，三城去年新房成交量分別為2739萬、1677萬和1670萬平方米。

對于這三個中西部城市樓市成交活躍的原因，沈昕分析稱，大致可以概括為人口數量多，購房需求旺盛，人均可支配收入尚可，都是區域中心城市，房地產市場仍處在增長期。

2017年，成都、武漢和重慶常住人口分別為1604.5萬、1089.3萬和3075.2萬，并且成都和武漢的人口增速在全國排名靠前，從而支撐起龐大的購房需求。至于常住人口達到2000多萬的上海和北京，沈昕指出，由于政府嚴控人口總量，加之這些城市房地產發展階段步入了成熟期，土地新增供應有限，因此新房交易量并不突出，伴隨著存量房市場的進一步擴大，二手房市場將主導這些城市的房地產市場。