“房住不炒”原則讓剛需心態平穩

在“房住不炒”這一樓市發展頂層政策原則堅決執行兩年后，歲末年初，基于居住需求的購房者迎來購房窗口期，尤其是一線城市購房時機更為明顯。

在北漂了13載之后，2018年年末筆者在北京擇一處置業，在看房和簽訂合同過程中，鏈接實體店的看房、購房升溫跡象明顯，意向購房者明顯增多，但每個購房者也有焦慮感，購房時機、房價漲跌不時攪動著買房者，每位購房者的心里可謂五味雜陳，總體來說經歷了買房前的長期焦慮，買房后的莫名確定感。

時針撥回13年前，北京房價正處于快速上漲階段，彼時，對于剛開始工作的大多數“菜鳥”來說，買房并沒有實質性規劃，但卻對房價上漲的速度有直觀感受，收入增速遠遠追不上房價增速，沒有首付款帶來了初期的淺淺憂慮。

從2006年北京房價快速攀升開始至2017年，房價增速給人帶來的焦慮由淺變深，期間不僅因房價過快上漲而焦慮，同時持幣難抵通脹的不安也相伴而生，與此衍生出來的房產與婚姻、生活狀態也如有因果關系一般就在那里，直接因果關系思路從人情上講不通，但正相關關系似乎又在被現實中有房者驗證著。

工作年限的增長，積蓄的增長并沒有減少未置業的焦慮，相反的是，在積累首付款的過程中，焦慮感是遞增的，越接近首付款的過程，除了收入漲不過房價，難抵通脹的焦慮之外，增添了“欲購不能”焦慮。

雖然在北京房價快速上漲年份，房地產調控也從未缺席，但回顧房地產調控歷史，收緊期明顯長于寬松期，且每次收緊的調控幾乎都被打上“史上最嚴”的標簽，但每次調控，房價總是先抑后揚，政策稍一放松，便會出現強力反彈。

期間，因為種種客觀原因不能買房的焦慮陷入了惡性循環，這種焦慮一言難盡，因為房子承載的居住需求以及居住以外的種種訴求就在那里，不因個體的主動忽略與否而存在著。

買房關系民生，要消除全民“焦慮”就需要有政策決心。時間來到2017年10月份，黨的十九大首提“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的樓市發展頂層政策原則。

在連續經歷了2017年、2018年堅持“房住不炒”和“因城施策”并行的政策原則下，樓市終于開始在一定程度上消除居住需求購房者的“焦慮感”，兩年間持幣觀望者增多，但難掩剛需購房者對于房價進入下一輪“報復性反彈”的擔憂。尤其2018年年末，剛需者因為個別城市在調控政策范圍內的合理適度微調，顯得異常敏感，這背后是對房價上漲的擔憂。

歲末年初，來自各個渠道的判斷越來越清晰，樓市普漲暴漲的時代已經徹底結束了。這不僅因為中央堅持的政策原則和底線愈加明確，同時“因城施策”推動樓市分化趨勢正在加深。2018年19日至21日召開的中央經濟工作會議明確“2019年要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系”。

在平穩政策下，剛需購房者心態更加平穩，選擇一城，在可承受的杠桿貸款購房，將成為常態，而每個人的常態背后是樓市平穩健康可持續發展的基礎。更為重要的是，從國家層面來看，在一定程度上，保證了經濟實現“軟著陸”;從個人角度來看，也是生活持續改善的新起點。相信我國經濟在保證經濟平穩運行的基礎之上，用時間換空間，未來將實現從房地產主導轉向科技產業驅動的經濟轉型。