40城新房成交量跳水 三、四線返鄉置業大降溫

2019年開年，由于春節假期，有幾個城市新建住宅出現網簽量為個位數情況。樓市冬天仍在延續，尤其返鄉置業熱度不再，導致三、四線城市新建住宅成交量同比和環比均快速下降。

據易居研究院監測，2019年1月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降31%，同比下降14%。一線城市新建商品住宅成交面積環比下降36%，同比增長19%;18個二線城市新建商品住宅成交面積環比下降30%，同比下降14%;18個三、四線城市新建商品住宅成交面積環比下降30%，同比下降21%。

值得一提的是，從過去兩年春節期間成交情況來看，三、四線城市樓市是成交主力區，但今年卻出現成交曲線跳水現象。

據易居研究院監測，7個本輪調控較嚴的三、四線城市(限購或限貸)新建商品住宅成交面積環比下降37%，同比下降9%;11個本輪未調控或弱調控(僅限售)的三、四線城市新建商品住宅成交面積環比下降25%，同比下降28%。

易居研究院研究員沈昕表示，弱調控或未調控的三、四線城市成交同比下降幅度較大，從成交量走勢來看，2018年5月份見頂后逐漸下降，2018年三季度以來降溫趨勢明顯，未來還將繼續降溫。1月份，三、四線城市出現成交同比大幅下降30%的現象，返鄉置業降溫是重要原因。據相關調查機構數據顯示，今年雖然還有近52.7%的人群有返鄉置業的意愿，但是相比于去年的58.7%占比還是出現了很明顯的跌幅。

沈昕表示，2019年1月份，40城累計成交面積同比增速曲線大幅跳水，考慮到內部環境全國性的調控政策短期內不會放松，外部國際環境復雜多變，判斷出該曲線在經歷1月份的大幅跳水后將繼續下滑，預計2019年一季度40城成交將繼續萎縮。分城市類別看，一線城市由于目前成交量能已處于低位，有企穩的跡象;東部二線城市后續將繼續降溫，其他地區的二線城市以及三、四線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。