一季度居民購房杠桿率將進(jìn)一步下降

20日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布“全國居民購房杠桿率研究”報告顯示，在我國房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)穩(wěn)定下，2018年四季度,個人房貸余額同比增速和全國居民購房杠桿率分別回落至17.8%和31%，雙雙連續(xù)7個季度下行。

報告顯示，自2017年一季度，個人房貸余額同比增速出現(xiàn)收窄至35.5%,此后7個季度繼續(xù)保持收窄態(tài)勢，2018年二季度以來回落速度有所趨緩，2018年四季度回落至17.8%。2019年一季度來看,預(yù)計短期內(nèi)全國性的調(diào)控政策不會放松,個人房貸余額同比增速將進(jìn)一步放緩,但回落速度或有所趨緩。

數(shù)據(jù)顯示,2018年四季度,全國居民表內(nèi)購房杠桿率為31%,環(huán)比下降0.3個百分點,同比下降3.4個百分點。觀察歷史數(shù)據(jù),從2015年三季度開始,居民購房杠桿快速上升，2016年四季度達(dá)到2010年以來最高位，為44.1%。2017年一季度,該指標(biāo)小幅回落至43.8%，此后7個季度連續(xù)下行。目前來看，當(dāng)前全國個人購房杠桿率正處于下行通道。

從全國人民幣新增貸款中個人房貸占比來看，2018年四季度，個人住房按揭貸款占新增境內(nèi)貸款比例為29%，較三季度上升3個百分點。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕說，這個指標(biāo)在2016年三四季度連續(xù)刷新歷史最高值，達(dá)到49%和51%。也就是說，新增境內(nèi)貸款中有將近一半流向了住戶按揭貸款。進(jìn)入2017年，個人住房按揭貸款占新增境內(nèi)貸款比例連續(xù)兩個季度下降，三四季度重新回升，2018年一二季度再次回落，三四季度小幅上升。

“目前個人房貸占比已經(jīng)回到2016年初水平。”沈昕表示，雖然指標(biāo)有所回落，但仍高于2008年以來平均值較多，也說明住戶房貸部門去杠桿未來仍有空間。

沈昕預(yù)計，短期內(nèi)全國性的調(diào)控政策不會放松，2019年一季度，全國居民購房杠桿率將進(jìn)一步下降至30%左右。