2月房企融資額環比大幅下降

3月4日，北京首都開發股份有限公司發布公告披露其融資計劃，包括兩期總規模不超27億元的債權融資計劃(非公開定向債務融資)及規模不超50億元的永續中票融資計劃。

2019年以來，隨著房企融資能力分化加劇，境內外資信良好、評級較高、財務盤面穩健的房企普遍披露融資計劃。不過，從房企的融資規模來看，2月份比1月份明顯回落。

根據同策房地產研究院的統計數據，2019年2月，萬科、恒大、綠地等40家典型上市房企完成融資總額共計552.88億元，環比1月的881.01億元大幅下降37.25%。

同策研究院研究員朱莉莉指出，“經過2018年史上最長周期的資金困局，房企融資能力漸漸成為另一張房企排位表。開年以來融資環境多變復雜，因此預計2019年房企融資環境依然很緊張，房企資金承壓將成常態。”

朱莉莉分析認為，從融資渠道來看，各類型債權融資方式額度降幅明顯，跌幅最高達68.7%。2月份，受監測的40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計552.88億元，其中債權融資額為551.94億元，環比下降37.31%(1月債權融資總額880.40億元)。

其中，2月份房企發行公司債共融資363.25億元，環比上月的512.62億元下降29.14%。其它債權融資總額57.52億元，較上月183.75億元大幅下降68.7%。

此外，中期票據融資總額為53.52億元，較上月的68.7億元下降22.09%。境內銀行貸款融資額度44.74億元，環比上月的85.65億元下降47.76%。信托貸款融資總額32.91億元，環比上月29.69億元小幅上升10.85%。

2019年開年以來，外幣融資總額穩居首位，占比逐月攀升。2月，外幣融資總額357.7089億元，占比64.7%;1月，外幣融資總額占比56.22%。這意味著，在境內融資渠道有所放緩的環境下，境外融資渠道也不甘示弱。

同策集團首席分析師張宏偉認為，“龍頭房企的規模競爭可能引起行業的重新洗牌。行業預期悲觀的情況下，部分中小房企可能進一步陷入資金困境，未來半年到一年，龍頭房企在行業下行調整周期中會迎來比較好的并購機會。”