前兩個月土地市場降溫明顯 三線城市開啟量價齊跌模式

上海易居房地產研究院近日發布的《2019年2月40城土地市場報告》顯示，2月份，40個典型城市土地出讓金收入為1378.5億元，環比下降36.6%，同比下降27.5%。

易居研究院研究員王若辰對《證券日報》記者表示，2018年下半年以來全國土地流拍現象增多，部分熱點城市的土地市場呈現了明顯的降溫態勢。進入2019年，土地出讓金連續兩個月環比下降，而目前政策與經濟環境并未發生大變化，預計未來會持續這一下降趨勢。

數據顯示，今年前兩個月，40個典型城市土地出讓金累計收入3553.5億元，同比大幅下降20.9%，延續2018年全年累計同比下降的態勢。從40城年初累計土地出讓金收入同比增速走勢來看，基本與40城年初累計土地成交面積一致，2018年6月份以來下降趨勢較為明顯，去年12月份開始轉負。

今年2月份，40個典型城市土地成交均價為4194元/平方米，環比上漲1.7%，同比下跌11.3%，地價相比2018年同期下跌較明顯。2018年4月份以來40城土地成交均價穩定在4200元/平方米左右。

王若辰表示，40城土地成交均價同比漲幅自2016年9月達到峰值之后便一路震蕩下跌，2018年3月進入負區間，10月份以來由于一線城市土地成交建筑面積有所增長，成交結構變化導致40城地價同比跌幅有所收窄。預計在政策調整幅度不大的情況下，2019年上半年40城土地成交均價同比漲幅將繼續處于負區間。

王若辰認為，從分城市來看，一線城市正在執行嚴厲的調控措施，在部分城市總供地量和核心位置地塊供地量增加的情況下，成交面積和成交均價有所上漲，但總體溢價率維持在較低水平。部分熱點二線城市也在繼續執行較為嚴厲的調控措施，二線城市土地市場整體表現出量價齊跌的態勢。三線城市進入2019年后重新開啟量價齊跌模式，該類城市房地產市場已經處于板塊輪動上漲結束開始調整的階段，預計未來地價將持續調整。

王若辰表示，今年《政府工作報告》中，政府的基調是促進房地產市場平穩健康發展，穩步推進房地產稅立法。對房地產市場的政策并沒有放松，仍然以“穩”為主，預計在短時間內不會發生改變，隨著房企的資金壓力逐漸加劇和對市場預期的轉變，全國的土地市場仍會繼續降溫。