存量住房服務市場：互聯網運營是大勢所趨

隨著房地產市場從拿地蓋樓、新房交易為主向存量開發為主轉型，住房服務市場互聯網開發空間正在打開。

據自然資源部12日發布數據，目前全國盤活存量土地已經占年度新增建設用地指標的75%。事實上，我國地產、房產都在進入存量為主時代。據住建部住房政策專家委員會及中金公司數據，目前全國城鎮住房存量約2.74億套，對應存量面積約261億平方米。地產房產市場正從征地拿地、新建開發、交易新房為主轉向存量房交易服務為主。從停車場、電梯運營到廚房、廁所改造，產業互聯網運營是大勢所趨。

據中金公司研究部董事總經理張宇介紹，按中金公司研究報告，從套型結構看，國內城鎮存量住房一居二居室占62%，套型偏小;從樓層結構看，約21%的存量住房為平房，57%的住房為6層及以下，多數沒有電梯;從居住設施看，約16%的存量房沒有廚房或衛生間，26%的住房無獨立沖水衛生設施。立足BAT、大數據、區塊鏈、BIM等信息技術數據整合、分析與處理，存量住房智能化開發空間巨大。

“房地產正從建設階段向運營階段切換，建設將不再是焦點，運營才是生存下去的重要手段。”騰訊智慧建筑創始人、微瓴實驗室負責人劉莫閑說，國內電梯保有量要翻一番需要12年，但廠商目標已不再是新建市場，而是用5年時間把100萬臺電梯連接上網。

金融服務與房地產交易在線化，將開辟新經紀時代。開個門店、招幾個經紀人模式將走向互聯網平臺化運營，房地產服務業將進入全新階段。房多多創始人兼CEO段毅對記者說，立足存量時代與產業互聯網，房地產基礎服務市場有望從2017年1300億元增至2022年3000億元，房地產互聯網創新服務將從2017年900億元增至2022年1500億元，170萬經紀人將能更高效地工作。