全國首套房貸利率維持下行 預計今年將整體穩中有降

12日，融360發布的2月份中國房貸市場報告顯示，2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當于基準利率的1.149倍，環比上月下降0.53%(3BP);同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%上升3.11%(17BP)。2月利率下調銀行數量44家，較上月增加10家，首套房貸平均利率連續三個月下降。報告認為，2019年房地產市場的政策基調是進一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴格管控投機性購房行為。因此，在房地產金融風險可控的前提下，預計2019年主要城市的房地產供應量相對穩定，房貸利率將整體上穩中有降。

利率下調銀行增多 達44家

融360大數據研究院監測數據顯示，2019年2月全國35個城市533家銀行中，有2家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比0.38%，較上月減少14家;有44家銀行分(支)行利率下降，占比8.26%，較上月增加10家;有483家銀行分(支)行首套房貸款利率持平，較上月增加4家，占比90.62%。

融360大數據研究院監測數據顯示，2019年2月，19家主要銀行首套房貸款平均利率最低為基準利率的1.080倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基準利率的1.213倍;工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率為基準利率上浮14.4%，上浮程度較上期下降0.5個百分點(上期上浮14.9%)。

首套房貸利率上海最低 武漢最高

在融360大數據研究院監測的35個城市首套房貸款平均利率中2月最低值為上海的5.06%，較上月下降3BP;最高值為武漢的6.16%，與上月持平。

2019年2月全國首套房貸款平均利率最低的前十個城市分別為上海5.06%、廈門5.36%、大連5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、天津5.46%、太原5.47%、烏魯木齊5.47%、廣州5.55%。

全國首套房貸利率最低前十城市所包含的一線城市中，上海穩居第一，北京第四，深圳上升至第五，較上月上升6個位次，廣州第十。

融360大數據研究院監測數據顯示，2019年2月北上廣深一線城市首套房貸款平均利率處于[5.06%，5.46%]區間，北京為5.43%，與上月持平;上海為5.06%，較上月下降3BP;廣州為5.52%，較上月下降3BP;深圳為5.46%，較上月下降11BP。

二套房貸利率已連續回落4個月

融360大數據研究院監測數據顯示，2019年2月全國二套房貸款平均利率為5.99%，較上月回落3BP，已連續回落4個月，并在時隔8個月后首次回歸至6%以下水平。

融360大數據研究院監測的35個城市533家銀行分(支)行中，二套房貸利率有33家執行基準上浮10%，較上月新增1家;有44家執行基準上浮15%，較上月新增5家;有234家執行基準上浮20%，較上月增加10家;有196家執行基準上浮20%以上，較上月減少24家。