前2月全國房地產開發投資12090億元 同比增長11.6%

人民網北京3月14日電(記者 孫紅麗)國家統計局今日公布的數據顯示，2019年1-2月份，全國房地產開發投資12090億元，同比增長11.6%，增速比2018年全年提高2.1個百分點。其中，住宅投資8711億元，增長18.0%，增速提高4.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為72.1%。

1-2月份，商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%。商品房銷售額12803億元，增長2.8%，增速回落9.4個百分點。2月末，商品房待售面積52251萬平方米，比2018年末減少162萬平方米。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，今年1-2月份全國房地產開發投資數據比預期明顯要好。從原因上看，一是房地產新開工和施工等數據表現較好，這會直接體現到開發投資等數據上來，進一步體現了部分房企主動開發以爭取預售許可證的心態。二是不排除建材等價格繼續上漲，類似價格因素都會反映到開發投資數據上來。

另外，今年1-2月份商品房銷售面積同比下降3.6%，嚴躍進認為，這表示房屋銷售正式步入到了降溫的態勢，類似跌幅也說明市場正在做調整。預計更大的下滑壓力在于三四線城市，而其他一二線城市其實近期反而是有所回暖的。

2019年1-2月份全國房地產開發投資和銷售情況

一、房地產開發投資完成情況

2019年1-2月份，全國房地產開發投資12090億元，同比增長11.6%，增速比2018年全年提高2.1個百分點。其中，住宅投資8711億元，增長18.0%，增速提高4.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為72.1%。

1-2月份，東部地區房地產開發投資7206億元，同比增長10.9%，增速與2018年全年持平;中部地區投資2337億元，增長8.8%，增速提高3.4個百分點;西部地區投資2400億元，增長16.8%，增速提高7.9個百分點;東北地區投資147億元，增長10.9%，增速回落6.6個百分點。

1-2月份，房地產開發企業房屋施工面積674946萬平方米，同比增長6.8%，增速比2018年全年提高1.6個百分點。其中，住宅施工面積466340萬平方米，增長8.3%。房屋新開工面積18814萬平方米，增長6.0%，增速回落11.2個百分點。其中，住宅新開工面積13597萬平方米，增長4.3%。房屋竣工面積12500萬平方米，下降11.9%，降幅擴大4.1個百分點。其中，住宅竣工面積8926萬平方米，下降7.8%。

1-2月份，房地產開發企業土地購置面積1545萬平方米，同比下降34.1%，2018年全年為增長14.2%;土地成交價款690億元，下降13.1%，2018年全年為增長18.0%。

二、商品房銷售和待售情況

1-2月份，商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%。其中，住宅銷售面積下降3.2%，辦公樓銷售面積下降15.7%，商業營業用房銷售面積下降13.6%。商品房銷售額12803億元，增長2.8%，增速回落9.4個百分點。其中，住宅銷售額增長4.5%，辦公樓銷售額下降6.2%，商業營業用房銷售額下降9.4%。

1-2月份，東部地區商品房銷售面積5437萬平方米，同比下降9.7%，降幅比2018年全年擴大4.7個百分點;銷售額6844億元，下降1.2%，2018年全年為增長6.5%。中部地區商品房銷售面積3901萬平方米，下降0.6%，2018年全年為增長6.8%;銷售額2660億元，增長6.6%，增速回落11.5個百分點。西部地區商品房銷售面積4368萬平方米，增長2.2%，增速回落4.7個百分點;銷售額2993億元，增長10.2%，增速回落13.2個百分點。東北地區商品房銷售面積396萬平方米，下降4.8%，降幅擴大0.4個百分點;銷售額307億元，下降2.4%，2018年全年為增長7.0%。

2月末，商品房待售面積52251萬平方米，比2018年末減少162萬平方米。其中，住宅待售面積增加117萬平方米，辦公樓待售面積增加49萬平方米，商業營業用房待售面積減少393萬平方米。

三、房地產開發企業到位資金情況

1-2月份，房地產開發企業到位資金24497億元，同比增長2.1%，增速比2018年全年回落4.3個百分點。其中，國內貸款4976億元，下降0.5%;利用外資52億元，增長3.3倍;自籌資金7279億元，下降1.5%;定金及預收款7366億元，增長5.6%;個人按揭貸款3458億元，增長6.5%。

四、房地產開發景氣指數

2月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為100.57，比2018年12月份回落1.27點。