2月北京CPI低位運行 住宅租賃成交量環比減少

日前，市發改委消息，上月本市CPI低位運行，同比上漲1.6%。本市CPI中，房租價格環比、同比分別上漲了1%、3.3%，漲幅比1月份擴大1.2、1.1個百分點。相關數據顯示，由于學區租賃需求旺盛，租賃市場供需偏緊，海淀、西城等區的租金保持高位。

據市發改委相關負責人分析，今年2月份，雞蛋價格大幅下降，服務和消費品價格漲幅收窄，影響本市居民消費價格總水平CPI同比上漲1.6%，漲幅比1月份回落0.3個百分點;CPI環比上漲1.0%，受鮮菜、鮮瓜果價格拉動作用較強。

此外，由于去年同期油價高位運行，交通工具用燃料價格同比下降2.8%;受減稅降費、新一輪節能補貼新政和商家降價促銷等影響，通信服務、交通工具和家用器具價格同比分別下降10.1%、4.4%、3.2%。

受上述這些要素影響，2月份本市CPI處于低位運行。本市CPI中，食品價格雖然同比上漲1.6%，但漲幅卻比1月份回落了1.1個百分點。其中，雞蛋、豬肉價格分別回落6.6%和2.4%，鮮菜價格同比漲幅比1月份回落5.3個百分點。

價格監測中心數據顯示，2月，本市25種蔬菜平均批發價格為每斤1.45元,環比、同比漲幅分別為12.4%、-9.38%;白條豬為每斤7.72元，環比、同比漲幅分別為7.37%、-6.2%;雞蛋為每斤3.36元, 環比、同比漲幅分別為-16%、-22.4%。跟去年比價格更便宜。

此外，對于市民關心的房租價格，上個月也維持穩定水平。市發改委數據顯示，本市CPI中房租價格環比、同比分別上漲1%、3.3%，漲幅比1月份擴大1.2、1.1個百分點。

受春節影響，2月份本市住宅租賃成交量環比減少，租金維持穩定。其中，由于學區租賃需求旺盛，租賃市場供需偏緊，海淀、西城等區的租金保持高位;通州、順義、昌平等區重點區域自身快速發展成熟，住宅租賃市場預期上升，對租金有一定的助推作用。

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626套通州公租房

剩余房源啟動配租

通州區住建委發布，該區臺湖銀河灣、燕保·馬駒橋家園、通州光機電、拾景園、璟秀欣苑、盛達嘉園這6個公租房項目的部分剩余房源，將面向通州區保障性住房輪候家庭進行配租。6個項目的房源總數有626套。其中馬駒橋項目每平方米月租金為24元，其余5個項目每平方米的月租金為31元。

此次配租的對象為：2017年3月24日(含)至2018年5月22日(含)期間通過“三審兩公示”程序獲得備案資格，且尚未配租、配售的符合保障性住房申請條件的通州區保障性住房輪候家庭。

其中優先家庭為家庭成員中有60周歲(含)以上老人、患大病或做過大手術人員、重度殘疾人員、優撫對象及退役軍人、省部級以上勞動模范、成年孤兒、計劃生育特殊困難家庭和市區有關部門認定的見義勇為等家庭。

此次配租將按照備案時間、優先情況及意向登記時間進行排序，具體排序原則如下：(一)取得備案資格時間早的家庭排序在前，取得備案資格時間晚的家庭排序在后;(二)取得備案資格時間相同的家庭，具備優先配租資格的家庭排序在前、具備普通配租資格的家庭排序在后;(三)取得備案資格時間和配租資格相同的家庭，意向登記時間早的家庭排序在前、意向登記時間晚的家庭排序在后。意向登記時間為2019年3月25日上午10:00-3月29日下午5:00。本次配租登記工作由申請家庭通過網絡自行登記的方式進行。申請家庭自行登錄北京市保障性住房建設投資中心網站(http://www.bphc.com.cn/)，點擊“業務辦理”—“快速配租登記”按鈕進入登記系統界面，并按照相應提示進行操作。供圖/視覺中國

二手房價近兩年累計跌幅超10%

北京二手房價格兩年來已累計下跌超過10%。

貝殼研究院日前發布的數據顯示，市場均價出現明顯回調，較2017年3月高點下跌11.3%。

2017年“317”調控后，北京二手房價格連續9個月下跌，累計跌幅13.5%。2018年春節后，在季節性回升及學區政策影響下，北京二手房均價自3月起經歷了8個月回升，之后又出現回落，全年均價同比下跌3.3%。進入2019年，隨著前期積壓需求的釋放，均價止跌。

根據中原地產統計，北京二手房價格的下跌幅度還要更大。其數據顯示，調控兩周年北京整體二手房價格調整非常明顯，從累計數據看跌幅在15%左右，部分區域房源價格接近20%。數量方面，二手房成交下調了43%,2016年調控前2年二手房簽約48萬套，調控2年簽約只有275211套。

新建商品房住宅簽約套數在調控后2年只有50643套，而在調控前2年則高達98399套,下調了48.5%，連續2年市場成交量處于低迷狀態。

跌幅最大的是商住類物業，調控2年來，實際簽約只有9000套。在商辦調控新政后，市場簽約只有6000套左右。調控2周年，商住類物業同比跌幅91%。

從最近數年數據看，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6萬套，相比2016年的27萬套下跌50%，2018年全年二手房成交只有15萬套，比2017年略有回升。

中原地產首席分析師張大偉認為，過去2年，市場在2018年4-8月出現過小陽春，但很快又進入下行，而最近北京市場出現的輕微復蘇很可能也會在近期大量供應下出現變化。

到目前為止，限競房已經入市26501套。

今年以來，北京二手房的銷售市場有所回暖。但2019年帶看量已于3月第一周出現了回落，預計后期市場的活躍度將會有所下降。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，從“317”調控來看，買房并不是穩賺不賠，新房供給增多可以幫助緩解市場緊張情緒，保持一定量的新房是穩定市場的基礎。而房貸將會是短期二手房市場的決定因素。

張大偉認為，今后幾年北京將完成大量的共有產權住房和限競房供地，通過加快房源供應，公平合理分配，進一步穩定社會預期，促進住房回歸居住屬性，有效推動北京房地產市場平穩健康運行。