二線城市住宅用地成交活躍

3月份以來，一二線城市掀起一波供地潮，尤其是二線城市住宅用地成交活躍。25日，中原地產公布的統計數據顯示，3月份以來一二線11個代表城市土地收入分別超過50億元，部分區域土地市場有所恢復。

3月21日，合肥出讓主城區與肥西縣6宗涉宅地塊，總出讓面積935.69畝，吸引了近50家房企競拍。最終，6宗地塊均成功出讓，共攬金124.47億元，6宗地塊中有4宗溢價率超過100%，最高溢價率達140%。此外，3月22日天津掛牌3宗地塊，總出讓面積26.77萬平方米，總掛牌起價23.32億元。這些地塊將于4月11日入市出讓。

“3月份部分城市的土地市場相比1-2月的低迷有所恢復。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，其中包括合肥、天津、杭州、溫州等城市土地出讓數量有所增加。

克而瑞地產研究中心的數據也顯示，3月份以來，就房企參與土地市場熱情來看，的確比2018年四季度有所改觀，高溢價地塊成交數量增加之勢十分明顯。據該機構統計，尤其是二線城市部分地塊溢價率明顯上升。

克而瑞地產研究中心研究員馬千里分析認為，從2月份開始，蘇州、福州等熱點二線城市成交了多宗優質地塊，其中蘇州有三宗地的溢價率都在30%以上，推高了二線城市的溢價率。“總的來看，進入2019年二線城市土地流拍率明顯下滑，溢價率也有所上升，尤其進入3月份，土地市場升溫更為明顯。”

不過就全國市場來看，全國土地市場尚未大面積回暖。從地價水平來看，易居房地產研究院的研報指出，只有部分二線城市當前處于適合拿地的窗口期。易居方面綜合2017至2018年的土地市場成交數據分析指出，近兩年來南京、長沙、合肥和莆田等城市地價漲幅偏離度分別為-444.2%、-370.4%、-247.4%和-204.2%。

“地價漲幅或跌幅偏離度過大時，說明當年地價漲幅或跌幅偏離歷史平均水平過大。”易居研究院研究員王若辰分析認為，“負偏離度較大的城市土地市場回歸歷史合理水平較快，未來拿地的合理性不斷增強。”

張大偉也認為，從全國范圍來看，多個城市2019年以來的土地市場依然處于調整。不過，房企對住宅類土地拿地積極性較高。“雖然一二線城市調控政策嚴格，但對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。”