南京多家樓盤“放風價”破限價紅線

樓市“金三”接近尾聲，南京房地產市場的供應量仍源源不斷。不過令買房人感到擔憂的是，不少純新盤的“放風價”紛紛突破區域限價，原本做好的購房預算恐怕要不夠用了。

作為仙林湖板塊的區域“地王”，融信世紀東方項目的樓面地價接近25000元/㎡，也是板塊內的首個現房銷售樓盤。近期有不少此前登記過的買房人向揚子晚報記者表示，他們收到了銷售人員的信息，稱該項目半個月內就將開盤，大概300多套房源入市，面積88-143平方米，樣板間都弄好了。“價格上倒沒說，銷售之前的‘放風價’是35000元/㎡”，一位打算在仙林湖置業的購房者這樣說道。據了解，目前南京仙林湖板塊的公寓項目限價為30000元/㎡，不過別墅類的產品普遍超出這一價位，如高科紫微堂的報價在37000元-40000元/㎡左右。市場人士表示，如果嚴格按照限價來判斷房價，即便融信世紀東方的樓面價接近25000元/㎡，房價也只能賣出30000元/㎡，考慮到該樓盤系裝修交付，最終什么價位還真不好說。

在南京樓市的江北板塊，近期也有不少新盤即將入市，如悅江府、金地風華國際等。依照目前江北核心區的定價，基本上也是在30000元/㎡的紅線范圍內。但是據買房人反映，開發商在房價的定位上普遍比較“曖昧”，有的說還是參考區域限價，還有的則讓買房人多準備一些資金。“有樓盤放風32000元/㎡，說限價可以突破了，100平方米的房子多出20萬，超出我的預算了”，購房者無奈表示。

揚子晚報此前曾報道過，南京部分區域的限價已出現松動跡象，去年城北板塊的桃園世紀精裝價最高接近50000元/㎡，當時該片區的限價只有40000元/㎡;今年春節過后亮相的中海城南公館均價37000元-38000元/㎡，突破了城南35000元/㎡的區域“天花板”。業內人士表示，限價松動的項目多以純新盤為主，且這些項目的樓面價普遍高出周邊樓盤一截，如河西南數家待售新盤的樓面價超過35000元/㎡，葛洲壩南京中國府的樓面價甚至達到45000元/㎡，遠超當地新房價格，因此區域限價的調整在所難免。