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北京樓市降溫?新建商品住宅成交量環(huán)比跌69.43%

時間:2019-04-09 11:13:01 來源: 中新經(jīng)緯


與3月份火爆的成交相比,4月份首周,北京住宅市場似乎重回降溫通道。

4月8日,諸葛找房發(fā)布北京樓市2019年第14周(2019.4.1-4.7)周報。報告顯示,當(dāng)周,北京新建商品房、商品住宅成交量均下跌,二手住宅成交量近七周以來首次下跌。其中,新建商品住宅全市成交套數(shù)為931套,環(huán)比上周下跌69.43%。

新建商品住宅成交量環(huán)比跌69.43%

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測,2019年第14周北京新建商品房成交2366套,環(huán)比上周下跌53.35%。其中,新建商品住宅全市成交套數(shù)為931套,環(huán)比上周下跌69.43%。第14周北京新建商品房、商品住宅成交量均下跌。

除了新建商品住宅成交量大幅下降外,北京二手住宅成交量由增轉(zhuǎn)跌。

圖片來源:諸葛找房北京樓市周報

報告顯示,2019年第14周北京二手房成交套數(shù)為2629套,環(huán)比上周下跌46.18%。其中,二手住宅成交2348套,環(huán)比上周下跌47.16%。二手住宅成交量打破之前上漲趨勢,近七周以來首次下跌。

與成交量下跌同步的還有房價,據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測,2019年第14周北京市二手住宅掛牌均價為62102元/平方米,環(huán)比上周小幅下跌0.01%,基本保持平穩(wěn)。

掛牌價8城區(qū)上漲4城區(qū)下跌

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測,2019年第14周各區(qū)在售二手住宅均價中,西城區(qū)掛牌均價最高,為109238元/平方米;其次為東城,掛牌均價為95074元/平方米;房山均價最低,為31259元/㎡。在漲降價幅度方面,石景山區(qū)掛牌價漲幅最大,漲幅為0.63%;門頭溝的掛牌價降幅最大,降幅達(dá)0.67%。

在房源價格方面,諸葛找房指出,北京降價房源量占調(diào)價房源量的83.22%,漲價房源占比16.78%,降價房源占比持續(xù)上升,可見市場信心仍有待強(qiáng)化。

未來走勢如何?

今年3月份,北京住宅市場成交可謂火爆。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月,北京二手住宅網(wǎng)簽量為16051套,這是2018年5月以來的10個月內(nèi)的最高值。今年3月,也是2017年“3.17新政”出臺以來,繼2017年4月、2018年5月之后第3個二手住宅成交量超過1.6萬套的月份。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,北京過去接近兩年的調(diào)控周期內(nèi),房價明顯下調(diào),成交量跌幅過半,市場需求積壓。此外,春節(jié)后部分新房市場加大促銷力度,購房者為了換房,加快了二手房銷售,也使市場活躍度加大。

據(jù)媒體報道,近期交易量放大實際上跟新房市場關(guān)系不大。多位地產(chǎn)行業(yè)人士表示,北京、上海、深圳等地出現(xiàn)的樓市成交量明顯放大可以理解為市場的結(jié)構(gòu)性回暖,而非全面回暖。結(jié)構(gòu)性回暖的一個特征就是目前房屋仍有不少議價空間。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月北京新建商品住宅庫存積壓持續(xù)上升,目前庫存已經(jīng)達(dá)到了6.88萬套,這也是房地產(chǎn)調(diào)控兩年多來的最高點。成交價方面,3月新建商品住宅成交均價為53290元/平方米,環(huán)比2月份的55485/平方米,下跌2195元/平方米。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,在房貸利率見頂回落以及市場預(yù)期有所改善的情況下,3月份的市場表現(xiàn)好于去年。但他強(qiáng)調(diào),北京二手房市場處于弱勢回溫態(tài)勢,市場預(yù)期平穩(wěn)。

許小樂還預(yù)計,后期市場難以繼續(xù)回升。如果后續(xù)缺乏持續(xù)的政策支撐,市場會轉(zhuǎn)入季節(jié)性向下調(diào)整,3月份的交易量有可能成為全年的最高點。

“核心還是看信貸政策的寬松程度,還有限購、認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)是否會變化。這些政策不變,市場波動就不大;一旦變化,將明顯反彈。”張大偉說。

關(guān)鍵詞: 北京樓市 新建商品住宅

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