南京新房市場在金三銀四交出成交大漲成績單

隨著“銀四”的一波翹尾行情，南京新房市場在金三銀四交出了成交大漲60.6%的成績單，二手房市場也不遑多讓。最新統計數據顯示，南京上月共賣出二手房9300套，比3月份多賣了4222套，交易量漲幅達83%，學區房成為一大熱點板塊。

來自官方網站網上房地產的數據，今年4月南京全市共成交二手房9300套，比今年“金三”期間的5078套多賣出4222套房源，其中鼓樓區成交2060套，是銀四成交量排名第一的片區，秦淮區和建鄴區分列二、三位。揚子晚報記者從我愛我家南京研究院的月度報告中發現，4月南京二手市場的表現創下了23個月以來的新高，分析認為，交易量的突飛猛進主要是兩個原因，一是樓市進入置業旺季，市場持續升溫，新房的火熱帶動了二手房交易的拉抬;其次，今年3月下旬南京的稅改系統升級導致部分交易暫停，部分成交數據導入4月交易量，從而拉高了成交數據。

從成交價格上看，根據365指數的統計顯示，4月南京二手房的均價為31325元/㎡，環比上漲112元/㎡，漲幅為0.36%;不過跟去年同期的29211元/㎡相比，上漲2114元/㎡，漲幅高達7.24%。365淘房研究人士表示，近期南京二手房持續升溫，其中學區房方面最為明顯，客戶的咨詢量及看房量都有所增長。該人士指出，由于南京各區的學區房落戶政策基本都要求提前一年落戶，因此每年的3-5月份都是學區房成交的高峰期，而教育資源相對優質的鼓樓、建鄴等地，格外受到買房人的關注。

揚子晚報記者了解到，今年4月南京30所名校學區房的房價有所上漲，當前均價為52069元/㎡，環比3月均價上漲3999元/㎡，漲幅為8.32%。其中，瑯琊路小學的學區房掛牌均價依舊最高，達到96824元/㎡，緊隨其后的力學小學學區房掛牌均價為92915元/㎡，拉薩路小學學區房掛牌價為79302元/㎡。在銀行利率、實際需求和二手房市場升溫等多種因素的共同作用下，買方的購房意愿不斷增強，下手也比較果斷。