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新房供應增長但成交下降 深圳二手房單月成交8000套

時間:2019-05-14 09:54:23 來源: 每經網


進入5月以來,深圳樓市雖然實際成交量較4月略有下滑,但多名中介人士告訴記者,一些新開盤的項目能明顯體驗到“搶房”的氛圍。

此外,受此前新版征信“五一”后將上線傳言、首套房貸利率普遍下調、粵港澳大灣區規劃等影響,近期二手房成交量明顯提升,單月一度接近8000套——這是業內劃分的深圳樓市牛熊分界線。

不過業內人士分析認為,經歷了3、4月的成交高峰之后,市場會在5~8月份進入一個靜淡市,在缺少大規模外部政策刺激的情況下,深圳市場的二手房成交量會穩定在5000~7000套。

新房供應增長但成交下降

自春節之后,深圳新房供應量就保持持續攀升狀態,住宅推售面積共計33.8萬平方米。

4月,受剛需進場、房貸利率下調、大灣區規劃落地等因素影響,市場情緒相對積極,開發商推盤積極性也隨之增加。有8個項目陸續開盤,推售面積合計49.0萬平方米,環比增長44.9%。

不過,4月新房供應量增長,但市場成交表現卻未達預期。

據深圳中原研究中心數據,4月深圳全市一手住宅成交套數為2704套,環比下滑12.4%,成交面積為25.75萬平,環比下降15.4%。

深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉向記者分析認為,市場限價管制的放松,新房高性價比優勢就不再了,整體會使新房成交量下降;此外,二手房市場明顯回暖,原本因新房定價低、一二手房倒掛現象減輕了,買方更傾向于有代表性的、選擇面更廣的二手房。

二手房成交激增

受此前新版征信“五一”后將上線傳言、首套房貸利率普遍下調、粵港澳大灣區規劃等影響,4月二手房成交量明顯提升。

據深圳中原研究中心數據,4月深圳二手住宅成交7570套,環比上升66.3%,同比增長28.4%;成交量為2016年10月以來的新高,二手均價也繼續小幅上升0.9%,為52787元/平方米。

業內常將深圳二手房成交8000套作為樓市牛熊分界線。如今,靜淡兩年的深圳樓市,二手房成交首次接近8000套,是否會是樓市轉向標志?

從中原指數表現來看,在經過1~3月連續三個月的上升后,4月指數已經逐步下滑至2月末水平,且因為備案數據稍有滯后,2月下旬至3月的數據也體現在了4月成交量上。

進入5月后,實際成交量已較4月略有下滑,但相比去年下半年低迷期已經呈現明顯的上漲。在成交短暫爆發后,后續市場成交預計將保持平穩。

此外,新版征信5月上線的傳言、房貸利率連續下調等因素,也加促了買家下手,推動此輪成交量上漲。目前,深圳主要銀行首套執行基準上浮5%,二套利率基準上浮10%。且銀行額度充足,審批放款速度快,有中介機構和銀行合作甚至推出“T+0”的放貸業務,這在很大程度上加快了二手房的交易速度。

對于未來深圳房貸是否會調整至基準利率,融360大數據研究院李萬賦認為,整體來看,在這輪下調趨勢中,一線城市深圳和廣州連續下調,二季度繼續下調的空間不大,但這主要還要看當地的房地產政策是否會發生大的變化。


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