二線城市土地市場集體升溫 杭州、鄭州等進入熱點城市

近一個月來，全國二線城市土地市場持續升溫。13日，中原地產研究院公布的數據顯示，4月單月，受監測的二線城市合計賣地金額高達2933億元，刷新了最近2年的最高紀錄。

具體來看，四月單月土地出讓最多的二線城市有武漢、杭州、蘇州、合肥、溫州、寧波、鄭州等熱點城市。

中原地產首席分析師張大偉認為，整體來看，今年1-2月份各地土地市場普遍低迷，但隨著春節后信貸市場增量增加，房企融資難度降低，部分城市在4月份土地市場再次出現了復蘇苗頭，回暖明顯。

4月份，全國整體土地市場迎來了一波成交小高峰，隨著二三線城市土地供應量的恢復，成交建筑面積和成交金額同環比均呈現上升趨勢;成交價格也在市場回暖的影響下繼續上漲，并達到近一年來的最高點，溢價率同樣保持上行，創下2018年下半年以來新高。

在供應方面，4月份各大城市供地計劃的密集發布，當月土地供應總量保持上升的趨勢，達到今年來土地供應的最高點，土地供應總量為26925萬平方米，環比上漲三成，同比也大增72%。成交方面，4月成交體量繼續呈現回暖態勢。據克而瑞地產統計數據顯示，全國336城市經營性土地總成交建筑面積達到17987萬平方米，環比上漲31%，和去年四月相比也有27%的漲幅。

市場熱度方面，土拍溢價率連續5月保持上漲，4月環比再次上漲3個百分點，成交溢價率已達到了22.1%，市場明顯升溫。其中，一線城市中廣州出讓了多宗含金量較高的住宅地塊，整體溢價率回升至15%;二線城市中由于杭州、南京等熱點城市在土拍中均采取了“限地價競自持”的方式，土地整體溢價率仍然高達23.5%，高于全國平均水平;三四線成交高溢價地塊明顯增多，溢價率也因此上漲到21.3%，這也是今年來首次突破20%。

克而瑞地產研究員馬千里分析指出，雖然土地市場熱度進一步回暖，4月內多個監管部門和地方城市已經做出對應表態，如住建部也對一季度房價、地價上漲較快的城市提出預警，合肥、西安等土拍較熱的城市也已出臺了調控新政，在新一輪的調控預期影響下，預計本輪的土拍熱度上升不會持續太久。