67個城市新房價格環比上漲 樓市“小陽春”難入夏

伴隨炎熱的天氣，全國樓市也有所升溫。16日，國家統計局發布的4月70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示，67個城市新建商品住宅價格環比上漲，比上月增加兩個，一二三線城市房價均呈現穩中略升的態勢。不過，業內看來，在“房住不炒”的主旋律下，隨著一城一策的落實，房地產市場基本延續平穩態勢，“小陽春”入夏難度較大。

67個城市新房價格環比上漲

4月，房地產市場基本延續平穩態勢，一二三線城市商品住宅銷售價格穩中略升。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

在全國70城中，新房價格上漲的城市數量依然處于高位，有67個城市房價環比上漲，僅贛州、韶關出現環比下調，桂林環比持平。在上漲城市中，秦皇島漲幅最大，環比上漲1.8%，重慶、昆明、北海緊隨其后，上漲1.2%。從同比來看，70城新房價格全部上漲，西安漲幅23.8%領跑，呼和浩特、秦皇島、貴陽、大理等城市漲幅也超過兩成。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，1月至4月的數據說明，當前房價正步入到繼續上漲的通道中，這和近期銀行貸款政策相對寬松、購房需求積極釋放等有關。

北京二手房價環比漲0.6%

4月，二手房市場依然分化明顯。有12個城市二手房價格下調，包括濟南、武漢、廣州、成都等。據監測，從去年10月起，已經連續7個月有超過10個城市二手房價出現環比下跌。

從北京情況看，4月二手房價格環比與同比數據均微漲0.6%，呈現溫而不熱的態勢。

根據我愛我家集團數據，截至29日，4月北京全市存量住宅網簽13805套，環比降11.1%，與去年同期基本持平;交易均價為每平方米55200元，市場熱度降低，回歸平穩。“從存量住宅市場先行指標來看，經紀機構交易量環比下降23.6%，新增房客源數量同步下降，市場呈現進一步降溫趨勢。”相關負責人表示。

記者從多家房地產中介機構了解到，經過春節后一個多月的交易，春節前二手房市場積累的剛需客戶得到大量消化，二手房需求減少帶來市場降溫。受3月需求集中釋放和政策收緊影響，4月北京住宅市場的各項指標都有所下滑。國管公積金新政釋放的政策不放松信號，對市場心態產生影響，購房緊迫度降低。

業內預計，5月樓市交易量保持或下降概率較大，經過一兩個月的政策消化期，市場交易量有望在6月趨穩乃至回升。

樓市“三穩”仍是主基調

樓市持續回暖之際，年初至今的所謂“小陽春”曾引發對市場炒作的擔憂。最近多個城市再次發布收緊型房地產調控政策。據不完全統計，4月以來，各地針對房地產出臺調控措施累計超過60次。

5月11日晚間，蘇州加碼調控政策，宣布在部分熱點區域實施3年或5年的限售，同時將房企土拍報價與預售條件掛鉤。房地產調控政策出臺密度再度上升。中原地產首席分析師張大偉表示，蘇州調控政策表明，保持市場穩定仍然是各地調控的主基調，穩地價、穩房價、穩預期的“三穩”政策取向預計將在年內持續。

中國社會科學院財經戰略研究院此前發布的《中國住房市場發展月度分析報告》認為，2019年一季度出現局部“小陽春”，與住房市場融資環境改善、房價預期出現轉變有很大關系。但是，在經濟政策強調提升微觀效率、房地產調控堅持“房住不炒”的條件下，三四線城市局部“小陽春”將自行消退，房價仍將趨于穩中有降。

“從城市化總體格局看，三四線城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投資投機需求和二手房市場相對不活躍，房價持續上漲動力不足。”該報告撰寫人建議，房地產市場在一定程度上具有貨幣“蓄水池”的功效，貨幣政策應保持松緊適度，為房地產市場的平穩發展和居民家庭住房條件的持續改善創造條件。