南京剛需房單價“2”字頭或將成為剛需置業的起步價

在南京購買一套剛需房，價位大概是多少?揚子晚報記者近日在市場上采訪時了解到，南京一些原本處于房價“洼地”的板塊紛紛喊出“2”字頭的價格，從龍潭到江寧祿口，再到江北雨山板塊，20000元/㎡以下的樓盤難覓，單價“2”字頭或將成為剛需置業的起步價。

本月初南京市發布了紫東片區的最新規劃后，龍潭新城成為不少人關注的新興板塊，紫東片區的規劃利好被視為龍潭房價上升的起點，當地儲備的土地資源也頻頻亮相土地市場。目前，龍潭新城的在售樓盤并不多，創源龍樾的前期銷許均價在17000元/㎡左右，其樓面地價為2132元/㎡;另一家純新盤中駿東原璟閱項目的樓面地價為6368元/㎡，預計售價達到20000元/㎡，原本作為南京房價“洼地”的龍潭房價將站上“2”字頭。

在江寧祿口板塊，據365淘房統計，今年內將要上市的新盤有6家，包括紅豆香江華府、恒大林溪郡、和昌綠地新悅灣、中海云麓公館等，這些樓盤的“放風價”也都在20000元/㎡以上。從當初拿地時的樓面價來看，房企放風價的上揚也不足為奇，據365淘房統計，紅豆香江華府的樓面價為12846元/㎡，恒大林溪郡的樓面價為13095元/㎡，和昌綠地新悅灣與中海云麓公館的樓面價均在12000元/㎡。有市場人士表示，之前“1”字頭的樓盤地價水平相對較低，而2016年以來，祿口地價迎來一波漲幅，房價也隨之水漲船高，過去“剛需首選”的招牌也就不復存在了。

房價從“1”字頭跳至“2”字頭的還有江北雨山路板塊，當地低價盤的代表之一中交錦蘭薈以12000元/㎡的價格開盤，最近的一批房源已經接近20000元/㎡，而開發商對即將上市的新房放出22000元/㎡的價位，這一價格幾乎與該樓盤的二手房報價相同，只是后者成交寥寥。目前，隨著雨山路板塊范圍的擴大，當地房價幾近30000元/㎡左右，已經超過多數剛需客的心理預期了。

就全市范圍而言，目前南京房地產市場上的“1”字頭樓盤鳳毛麟角，橋北的北外灘水城新近領取銷許的毛坯房源，標價為18600元/㎡;除此之外，六合、溧水、高淳等遠郊板塊的樓盤價格也在10000元-20000元/㎡之間。