受主要城市成交下滑影響 百強房企業(yè)績同比增速明顯回落

5月房地產(chǎn)市場總體表現(xiàn)延續(xù)了2019年初以來的降溫。克而瑞研究中心的最新報告顯示，5月，受主要城市成交下滑影響，百強房企業(yè)績同比增速較3、4月有明顯回落。與此同時，1-5月，銷售百強房企拿地銷售比為0.41，近半土地溢價率不足10%，三四線城市新增土儲建面占比同比下滑近10個百分點，百強房企拿地整體趨于謹(jǐn)慎。

報告顯示，1-5月，百強房企整體操盤銷售業(yè)績規(guī)模近3.5萬億元，同比微增4.1%。其中，已有7家房企的全口徑銷售金額破千億，分別是碧桂園、恒大、萬科、保利、融創(chuàng)、綠地、中海。在銷售排名前十的房企中，碧桂園、恒大累計同比增速下降，分別為8.1%和8.9%;中海、新城、華潤等房企累計同比增速超過30%，明顯高于行業(yè)平均水平。

從5月單月來看，在權(quán)益口徑下，百強房企5月的整體銷售規(guī)模環(huán)比增長8.8%，但單月業(yè)績同比增速較3、4兩月的12.2%和16.6%有明顯回落，僅在5.7%左右。在銷售排名前十房企中，萬科、恒大業(yè)績環(huán)比有所下滑，分別下降2.7%和8.4%。

報告認(rèn)為，6月乃是房企沖刺半年度業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點，預(yù)計企業(yè)將明顯加大供貨力度，供應(yīng)量有望明顯回升。而在房企強勢營銷的加持下，成交量也將有所增長，但由于前期積壓的市場需求近乎釋放完畢，預(yù)計成交量整體漲幅有限。尤其是那些市場購買力透支的三、四線城市，房地產(chǎn)市場依舊面臨較大的調(diào)整壓力。

在土地市場方面，報告顯示，受4月政策影響，5月份土地市場成交規(guī)模出現(xiàn)回調(diào)，加之5月份以來如蘇州、合肥等土拍熱點城市相繼發(fā)布調(diào)控政策，土地市場熱度上升勢頭暫緩。1-5月，銷售百強房企拿地銷售比為0.41，百強房企拿地整體趨于謹(jǐn)慎。此外，雖然3-4月份土地市場迎來明顯的升溫，部分城市拿地?zé)岫戎本€攀升，但從百強房企前五月拿地的溢價率分布情況來看，有47%的地塊溢價率不足10%，底價成交的地塊占比達到26%。

報告還顯示，在三四線市場逐步調(diào)整之下，企業(yè)拿地的積極性有所減弱，三四線城市新增土儲建面占比同比下滑近10個百分點。相比之下，在回歸二線戰(zhàn)略調(diào)整中，二線新增土儲占比較去年快速上漲。