畢業季來臨 北京住房租賃市場迎來周期性上漲

隨著畢業季來臨，北京住房租賃市場迎來周期性上漲，但相較于往年，今年租賃市場上漲波動幅度整體較小，走勢平穩。2018年夏天，租賃市場曾經上演了一幕“經長租公寓競價收房后帶來的房租快速上漲”。而今年的平穩局面，顯然與去年以來住建部門嚴查“黑中介”，并大力提供政策性租賃房等調控舉措密切相關。

一位剛搬到北京四號線角門西地鐵站附近的應屆畢業生金同學告訴《證券日報》記者，“我還是想在交通便利性、租金以及舒適度三個維度之間選擇一個最佳平衡點，其中首選還是租金合理。這間屋子標出來的月租金是3090元，算上服務費200元以及由于選擇‘押一付一’的支付方式所產生的218元利息，每月共需3508元，總體在我能接受的范圍之內。據隔壁室友說，這間房子的租金比去年上漲了300塊錢，價格沒有出現太大的波動。”

據了解，金同學是在國內某房地產中介公司線上平臺APP上選的房子，記者隨后采訪了該房地產中介公司有關負責人。對于畢業季來臨，該負責人向記者表示，“一個多月來，角門西附近的出租房已有超過70%被出租，剩下的一些房間也有房客有意向，且多數是應屆畢業生。”

對于租金上漲，該負責人透露，角門西地鐵站是地鐵四號線和十號線的換乘站點，是豐臺區距離市中心上班地點較為便利的地段，租金每平方米月租在180元至230元不等，整體價位在中等水平，由于近期租房需求提高，部分條件較好出租房的租金上漲了約10%左右，整體價格平穩。

國泰君安證券研報顯示，2019年5月份北京主城區租金下探，郊區租金回暖。5月份住房租賃市場交易量環比上漲0.13%，整租平均成交租金為94.5元/平米每/月，環比下跌0.66%。從租金上漲同比增速來看，漲幅排名前三位的區域為西城區、昌平區和豐臺區，漲幅分別達11.11%、8.72%和7.19%;從環比增速來看，漲幅排名前三為昌平區、海淀區、豐臺區，分別僅達2.79%、1.11%、0.94%。同時，順義、東城和石景山等5個區域租金環比為負，因此租金總體平穩，沒有出現區域性大幅波動。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，隨著畢業季的到來，租賃需求開始增加，使得一些交通便利、租金適宜的區域出現租金上漲，但今年北京市住房租賃市場總體平穩。自去年8月份以來，北京市監管部門堅決整改住房租賃市場亂象，并開通12345打擊“黑中介”投訴舉報熱線，目前來看取得了很好的效果。另外，北京租賃市場的供應不斷增加，也利好租金的穩定。

對于增加北京市租賃市場的供應，今年3月份北京市住建委、發改委等聯合下發《關于印發2019年度政策性住房首批開工竣工計劃的通知》，據該計劃披露，首批項目包含147個，共約17.2萬套房源。

中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，這17.2萬套政策房中，計劃年內開工的項目中包含45個政策性租賃房項目，約有4.6萬套房源。具體來看，政策性租賃房主要包括公租房、集體土地租賃房和企業自持租賃房等。按照此前住建部門的披露，今年計劃開工的45個政策性租賃房項目包括0.8萬套公共租賃房、3.5萬套集體土地租賃房、0.3萬套企業自持租賃房。