商鋪租金指數報告：上半年租金整體水平穩中有升 龐無忌

中新社北京7月16日電 (記者 龐無忌)中國指數研究院16日發布的《2019年上半年中國商鋪租金指數研究報告》顯示，2019年上半年，中國15個城市受監測的100條商業街及100個購物中心平均租金環比均出現上漲，整體租金水平穩中有升。

這份研究報告是在當天的“2019中國商業地產指數發布會”上發布的。報告顯示，上半年，以15個城市100條主要商業街商鋪為樣本的百街商鋪平均租金為每平方米每天25.6元(人民幣，下同)，環比上漲0.72%，漲幅較上期擴大0.27個百分點;以15個城市100個購物中心為樣本的百MALL商鋪平均租金為每平方米每天27元，環比上漲0.62%，漲幅收窄0.06個百分點。百街、百MALL商鋪租金環比均有所上漲。

與開發空間依然較大的住宅市場不同，中國多數城市商業地產已進入存量時代。2019年以來，受宏觀經濟運行及行業變革等內外部因素影響，中國新建商業地產開發投資和銷售面積均出現同比下降。報告認為，這使本已進入存量競爭時代的商業地產庫存壓力進一步加劇。在此背景下，如何運營商鋪保持穩定的租金收益是不少開發企業的關心的問題。

報告指出，在消費結構不斷升級的背景下，人們對文化娛樂等服務性消費、個性化消費、體驗式消費需求大幅增加。因此，商業地產開發商在商業業態創新方面上，應堅持差異化定位，補足區域功能短板，打造休閑娛樂的體驗場景，同時，注重用IP賦能，豐富商業內容。

整體來看，報告認為，2019年上半年，中國零售商業市場表現活躍，其中一線城市仍是零售商進行擴張的首選，但考慮到一線城市商業地產開發趨于飽和，而具有一定經濟基礎，商業活躍度相對較強的新一線、二線城市將持續受到零售商青睞，未來新一線、二線城市商鋪租金或將呈現不同程度上漲。