限漲、限售、利率上調 全國多城樓市調控收緊

7月份以來，房地產調控再成熱門話題，先是開封取消限售曝光不到24小時便宣告“流產”，接著蘇州調控加碼，擴大了限售范圍。7月30日，中央政治局會議“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”剛剛定調，大連緊跟出臺“限漲令”，房價只準跌不準漲。國內多個城市接連出手，南京房地產市場的走向如何?揚子晚報記者采訪了相關人士。 揚子晚報/揚眼記者 馬祚波

大連、合肥相繼出手加碼調控

最新曝光的大連“限漲令”要求新樓盤房源的價格6個月內不能變，6個月后可申請下調申報價格，但價格下浮不得超過5%。據了解，大連市今年以來房價上漲較快，曾在5月份被國家住建部納入預警名單，但此后房價并未止漲，新房價格在6月份排在70城房價指數的漲幅前列。有業內人士表示，對于預售證中的價格監管，將有助于防范房企違規漲價，有利于房價的穩定。

就在大連出臺“限漲令”的同時，合肥市也傳出調控收緊的消息。據當地媒體報道，合肥在近期召開了房地產市場穩控工作會議，會議上提出，對引發三次及以上群訪群訴事件且未有效處置的房企，將適時采取暫停供地、暫停預售、暫停網簽等措施，對于問題多發企業，將從嚴控制銀行貸款、從嚴控制預售資金、從嚴控制備案價格，因而被業內稱為政府部門與房企之間的“約法三章”。

國內多地樓市調控收緊

其實，7月30日的中央政治局會議定調之前，蘇州、廣州等地已經主動對樓市調控政策進行了“升級”。7月24日，蘇州拋出重磅“限售令”，繼續擴大住房限制轉讓的實施范圍和年限，限售范圍從蘇州工業園區擴大到了整個蘇州市區，同時，新房取得不動產權證滿3年后方可轉讓，二手房取得不動產權證滿5年后方可轉讓，這是近3個月以來當地的第4次調控，調控力度不斷升級。

再來看廣州，目前部分銀行的房貸利率悄然上調，市場人士介紹，當地中信銀行的首套房利率從基準上浮4%漲至上浮10%;平安銀行首套房利率從基準上浮5%漲至上浮10%;華夏銀行的二套房利率從上浮10%升至上浮15%，光大銀行的二套房利率從上浮20%升至上浮30%。

加上此前開封取消限售的“一日游”，西安升級限購、限售政策，東莞等地收緊土拍政策，從近期多地密集出臺的調控政策來看，地方政府的調控決心相當堅定，穩定是房地產市場的第一要務。

專家稱南京樓市運行平穩

樓市專家認為，7月30日中央政治局會議再次重申“房住不炒”的精神，這是給國內房地產市場的一個明確信號，那就是下半年的樓市調控不會放松，也不會給炒房客任何機會。

南京房地產開發建設促進會秘書長張輝指出，本次會議還釋放出不會通過樓市刺激經濟的信號，意味著調控將更嚴，指望松綁房地產市場刺激經濟的想法要落空。他還認為，之所以刻意強調短期不刺激，說明長期來看還是需要房地產的，今年以來，國內多個城市放松大城市落戶限制，從長期看是利好樓市的。“樓市短期看政策，中期看人口”，他說，在關系到國民經濟、樓市根基和長遠發展的大問題上，短期的政策調控不會改變樓市長期的發展潛力。

針對南京房地產市場的現狀，多位業內人士認為，目前南京樓市運行平穩，樓市板塊冷熱差異較大，江北、河西等地的熱門樓盤中簽率不到10%，而非熱門地段的項目中簽率甚至超過50%，綜合來看，限購、限價、限售等調控政策升級加碼的可能性不大。

不過，對于市場熱議的突破限價話題，相關人士認為，為了確保樓市平穩發展，江北、河西、城南、仙林等地房價繼續上漲將受到明顯抑制，其他板塊價格的漲幅將被嚴格控制，坊間傳聞的“年內房價漲幅5%”可能要打折扣了。