一季度成都商業地產市場報告：春鹽商圈快速復蘇

封面新聞記者 易弋力

近日，世邦魏理仕發布《2020年第一季度成都商業地產市場報告》，報告顯示：一季度，成都零售物業市場空置率環比上漲1.0個百分點至5.1%;全市購物中心首層平均租金環比下跌0.5%，報366.8元每平方米每月。季末，隨著疫情已得到有效控制，成都零售商協會數據顯示，成都零售及購物中心企業營業比例已超90%。政府亦出臺多項消費扶持措施，包括倡議業主與承租方共克時艱給予租金及物管費的減免和聯動并整合128家零售企業打造“云逛街”、“夏季購物節”等一站式購物平臺以快速實現線上銷售的增長等，消費市場有望逐步復蘇。

鑒于城市商業中心的穩固地位，春鹽商圈快速復蘇，域內零售項目的調整及改造進程均未放緩，疫情前后持續吸引國際品牌入駐，如山本耀司Yohji Yamamoto中國大陸首家旗艦店進駐遠洋太古里、Canada Goose西南首家精品店進駐IFS等;晶融匯在全新定位的加持下也于季內完成內部動線改造，即將開啟外立面煥新工作;而3月底財富中心閉店，開始為期7個月的改造升級工作。此外，由于疫后零售商擴張更為謹慎且選址于地標項目的傾向性進一步增強，預計春鹽商圈將持續作為外來品牌入駐成都的首選之地。同時，盡管來蓉游客數量短期內銳減，但境外代購活動停滯，兩相作用下，本土市場對國際品牌銷售的重要性并未減弱。

展望未來，2020年成都零售物業市場還將迎來78萬平方米的新增供應。中長期看，市場持續向好，3月多個項目及品牌密集落地即為佐證，如環球中心沙灣店和佛羅倫薩小鎮二期開工、%Arabica成都二店落子寬窄巷子等。此外，新興業態商業或將快速發展，如在疫情中展現韌性的社區商業以及將綠色理念和商業緊密結合的公園商業等，繼而推動成都零售物業市場多元化提質升級。

世邦魏理仕成都顧問及交易服務商業部主管江南表示：“盡管疫情對零售行業的影響最為顯著，但從戰略應對及疫后復蘇情況來看，頭部國際品牌的表現仍是可圈可點的。與此同時，得益于對本地市場的了解及策略調整較高的落地實施效率，優質本土品牌也值得關注。整體而言，疫情既是危機也是契機，優質本土品牌應把握發展機會。”