4月以來房地產(chǎn)調(diào)控超30次 樓市現(xiàn)小陽春可能性增加

4月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，4月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。數(shù)據(jù)顯示，較上一期LPR，一年期LPR下降20個(gè)基點(diǎn);5年期以上LPR下降10個(gè)基點(diǎn)。

“這證明金融政策的取向是穩(wěn)樓市，刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報(bào)》記者表示，5年期以上LPR降息10個(gè)基點(diǎn)，將給全國所有存量房貸購房者一年節(jié)省150億元的利息。具體到個(gè)人的話，假如貸款100萬元、期限30年，本次降息10個(gè)基點(diǎn)，相當(dāng)于月供降息60元，合計(jì)節(jié)省21637元。

“對于購房者來說，降息意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低，本次降息也會在購房者之前的月供額度上下降10個(gè)基點(diǎn)，如果月供額度1萬元，可以每月下降1元。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小嬙向《證券日報(bào)》記者表示，從以往降息來看，利率下調(diào)會刺激購房需求的釋放，再加上近期政府頻頻在供給端釋放出寬松跡象，隨著疫情的褪去購房者入市更為堅(jiān)定，會帶動市場交易量上升，但不會帶來市場價(jià)格的大幅上升。

“整體看，降息有利于市場穩(wěn)定，預(yù)計(jì)樓市最近出現(xiàn)小陽春的可能性增加。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者如是表示。

值得一提的是，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份以來，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布頻繁，截至記者發(fā)稿，月內(nèi)累計(jì)調(diào)控政策發(fā)布的次數(shù)超過了30次，其中大部分政策內(nèi)容都有關(guān)人才政策。整體看，2020年至今，全國各地人才政策發(fā)布已經(jīng)超過60個(gè)城市。

張大偉指出，人才成為房地產(chǎn)政策調(diào)控的窗口。2019年全年，全國超過170城市發(fā)布了不同力度的人才政策，“搶人”成為城市競爭的主要政策內(nèi)容。但值得注意的是，人才政策更多應(yīng)該與產(chǎn)業(yè)政策掛鉤，目的是發(fā)展產(chǎn)業(yè)而不是房地產(chǎn)。