三四線城市房地產去庫存壓力上升

5月份以來，與一二線城市樓市不同的是，三四線城市新房市場成交量降幅進一步加大。與此同時，三四線城市庫存面積增幅持續上升。專家指出，當前三四線城市房地產市場發展面臨客觀因素制約，需調整供應節奏，推出戶籍制度改革等政策。

去庫存壓力大

數據顯示，5月以來，三四線城市庫存面積每周環比按照1%的增幅持續上升，去化周期雖然持續縮短，從月初的125周降至月末的96周(24個月)，但目前仍居高位。

易居研究院最新報告顯示，截至4月底，全國100城新建商品住宅庫存總量為47604萬平方米，環比增長2.0%，同比增長5.3%，并連續17個月同比小增，庫存壓力有所增加。在存銷比較大的前十個城市中，三四線城市占據9席，包括蕪湖、香河、大廠、包頭等。

“雖然當前房地產市場成交略有升溫，部分城市5月銷售數據現正增長，但整體增長動力并不強勁，去庫存壓力依然較大。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

需求復蘇不理想

招商證券研究發展中心房地產行業主管分析師趙可表示，棚改正逐步退出三四線城市，棚改退出對銷量的沖擊并非線性，呈現出明顯的滯后性，這種滯后沖擊或在今年逐步體現。“另外，過去幾年，三四線城市購房需求存在透支現象，預計三四線樓市將在內生和外力的共同作用下滯后調整。”

趙可表示，5月，重點城市二手房銷量負增長持續擴大，體現出需求復蘇的不穩定性。疫情沖擊之下，房企加快回款，一些城市以價換量現象進一步透支三四線城市需求，三四線城市銷量在三季度或面臨調整壓力。

三四線城市人口流失也是不利因素之一，興業證券地產分析師閻常銘表示，2013年至2019年以三四線城市為主的省份城鎮人口同比增長穩定在3%-4%的較低水平，但部分省份銷售超出預期。