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全國現有的住房已經夠14億人居??？房價為什么下不來？

時間：2020-09-21 11:43:07 來源： 銀行信息港

全中國有多少套房子這個數字是沒有任何一個機構給出準確的答案，根據2020年6月28號最新的發布數據觀看，我國人均住宅面積調查中可以發現平均住宅面積為50平方米每人。

目前我國人口已經突破14億人商品房總面積超過700億平方米，如果真的只有700億平方米房屋必然是不夠30億人，另外還要考慮到一個問題就是平均數字。真落實到每一個居民的身上，我國仍然有大量的人員是沒有房子居住的。

我國發展不平衡，導致房子一直還是需求

我國從經濟改革開放后人民的生活水平不斷的提高，人群為了追求更好的生活紛紛的到大城市里面打拼，來獲取更大的機會以及更高的收入回報。

國家的經濟飛速的上升，城市的人口不斷的增加，特別北上廣深以及新一線城市，二線城市都紛紛成為人們最喜歡的定居地點。

北上廣深4個城市占比全國總土地面積0.33%，卻創造了全國經濟的1/8，北京已經出現了限制人口的政策，上海也會陸續跟進，唯有廣州以及深圳還在大量的吸引人才的流入情況。

▲衣食住行是人們生活的最基本保障。

從人們的居住環境以及空間改善考慮100平方的三房，一家三口居住是沒有任何的問題點所在的，也不會感覺到壓抑的情況出現。正常的居住環境角度考慮，人均33.3平方建筑面積都已經夠普通家庭使用。

(1)城市發展越好的城市人均住房面積越少。

想在我國重點城市購買一套房子，這是一件非常困難的事情少則10年，時間多則要用半輩子去打拼才能購買到一套房子，在購買房子的時候，首先就是要考慮到自身錢包的問題，大城市推出的戶型也是80多平方的三房隨著現在房價越來越貴，已經出現了70多平方的三房，甚至60多平方的三房都有。

●城市發展潛力越大人口就會越集中，北京在不斷的壓抑住人口的流入情況，最高限制度2,200萬人，其他有巨大的發展潛力，城市在不斷的降低入戶門檻來收納人才進來城市這些城市普遍都是一線城市，新一線城市，二線城市。

人口越來越多可使用土地在不斷的減少，目前全世界使用土地最高的城市是我國的深圳已經達到了50%，根據國際土地開發紅線30%的計算，我國的一線城市新一線城市，二線城市有很多都已經達到了30%的界限了，而在往后發展土地就變得越緊張，人口在增加，房屋的設計面積將會在不斷的減少，容積率將會不斷的提高，這些人出現的復式公寓就是為了解決人居住上的問題點所在。

(2)我國的商品房已經夠14億人居住，為什么房屋的銷售面積還在一直保持增長。

●房子成為了最快捷的投資回報商品，房子在近些年來高速的增長，導致越來越多的人購買房子，就一定會中大的概念深深的印在腦海當中，100萬進去200萬出來，什么也不用干等兩年比做任何生意的回報率都要高。

的購買不單單只是我們普通的投資者來購買的一個目標，很多的企業一樣以購買房子為作為投資的性質所在，我國A股上市公司有超過一半的企業都擁有房地產投資性質的。

●由于重點發展城市房子的價格太貴了，一線城市購買不起，去新一線城市購買，新一線城市購買不起，去二線城市購，買二線城市購買不起，最終選擇臨近的三線城市或者回到老家購買房子。

在城市的發展當中，可以觀看一下一線城市的入住率可以達到80~%90之間，新一線城市入住率可以達到60%，而二線城市的入住率可以達到50%，剩下的城市入住率達不到30%。

感同身受很多人在一線城市二線城市的打拼，最終房子卻買在了三線城市，老家很多時候房子買了就是放在那里，根本用不到，導致我國房地產開發商在不斷的建筑房子，還有人為了房子不斷的在購買當中。

▲我國的房子必然是夠30億人居住的。

我國統計到的人均居住房產面積為50平方，是只統計到國家有登記的數據，其中我國還有不少的小產權房，即脂肪自建房等各種形式見到的房子都沒有在統計在內。

這些房屋所有的面積加起來也是不容忽視的，我國對于自建房，小產權房這些統治的數據可以說是微乎其微，現在隨著打擊違建的情況出現，才逐步的向城市普及報建的手續。

總結：

房子夠30億人居住和跟自己打拼的城市居住，長三角這些地區都已經開始打造同城化的概念廣佛同城，深莞惠州同城，等各種的概念在不斷的延續當中，現在地鐵成為了一個很重要的交通樞紐來解決居住問題。

房子有多套以及房子夠多少人居住，這都不是我們關心的問題點所在，我們應該要關心自己所居住的房屋位置與工作地點是否匹配，吻合舒適，這個問題才是最關鍵的。

關鍵詞： 房價會降

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