樓市“冷熱不均”部分城市成交平淡 整體市場(chǎng)分化較為明顯

回顧2020年以來全國樓市表現(xiàn)，從一季度的銷售停滯到二季度的市場(chǎng)逐步恢復(fù)，再到三季度回歸去年同期水準(zhǔn)。雖部分城市樓市火爆，但受下半年以來多地樓市調(diào)控密集出臺(tái)影響，也有部分城市成交平淡，整體市場(chǎng)分化較為明顯。

“金九銀十”開啟后，各大房企密集推盤的，部分企業(yè)祭出大幅折扣、全盤優(yōu)惠等措施促進(jìn)成交。但目前“金九銀十”已過半，多個(gè)城市成交數(shù)據(jù)顯示量?jī)r(jià)齊跌，傳統(tǒng)旺季不旺，甚至在國慶小長(zhǎng)假期間，部分城市出現(xiàn)供需雙雙大幅下滑，樓市冷淡現(xiàn)象。

例如，國慶長(zhǎng)假的深圳一手房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)冷淡，(10.1-7)一手房成交量為411套，與假期前后相比處于低位。同樣，位于深圳周邊的城市，惠州樓市“銀十”開局遇冷，(10.1-10.8)全市一手商品房網(wǎng)簽僅1623套;(10.5-10.11)住宅網(wǎng)簽2247套，環(huán)比下跌43%;僅有2個(gè)預(yù)售證發(fā)放，供應(yīng)套數(shù)333套，供應(yīng)量為5月中旬以來最少的一周，供需均出現(xiàn)大幅度下滑。

而廣州由于各區(qū)人才政策陸續(xù)實(shí)施，不同程度上對(duì)樓市限購資格進(jìn)行了“放松”，吸引了不少來自深圳、東莞的看房者，長(zhǎng)假期間網(wǎng)簽量達(dá)到905套，同比增加約10%，這也是2017年以來國慶假期的最高網(wǎng)簽量。

樓市呈現(xiàn)出“冷熱不均”的現(xiàn)象，這受多地樓市調(diào)控升級(jí)的影響很大。今年7月，深圳發(fā)布最嚴(yán)的調(diào)控政策，杭州、寧波、沈陽等城市也在加碼調(diào)控，部分城市在前期成交氛圍高漲，隨著前期購房需求釋放，市場(chǎng)周期處于回落狀態(tài)，部分購房者觀望情緒濃厚。

距離2020年結(jié)束也只有近兩個(gè)多月的時(shí)間了，有網(wǎng)友也問了，感覺市場(chǎng)也冷了，還能買房嗎?房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎?

臨近年底了，又是一年要結(jié)束了，很多人都會(huì)在這個(gè)時(shí)候等待時(shí)機(jī)買房，覺得是抄底的好時(shí)候。“銀十”作為房企沖刺跑量的關(guān)鍵月份，各大開發(fā)商都在加快推貨節(jié)奏，多個(gè)項(xiàng)目為搶占市場(chǎng)，推出主題性活動(dòng)，配合各類優(yōu)惠政策、低首付、特惠房源等吸引客戶，不排除一些走量較慢的房企后續(xù)還會(huì)加大優(yōu)惠力度，促進(jìn)成交。

這種情況下，其實(shí)對(duì)于剛需購房者來說，不失為買房的好時(shí)機(jī)，買房?jī)?yōu)惠力度大，可供選擇的樓盤比較多，不像樓市火爆的時(shí)候很難選到心儀的房子，就已經(jīng)被一搶而空了，這段時(shí)間的價(jià)格也會(huì)更加穩(wěn)定，不像火爆的時(shí)候房?jī)r(jià)隨著猛漲。但也有人擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)跌，其實(shí)沒必要，買房應(yīng)該把目光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，不應(yīng)糾結(jié)于短期的漲跌，在有優(yōu)惠的時(shí)候入手就行了，長(zhǎng)期來看，房?jī)r(jià)都是上升的趨勢(shì)。