樓市“冷熱不均”部分城市成交平淡 整體市場分化較為明顯

回顧2020年以來全國樓市表現，從一季度的銷售停滯到二季度的市場逐步恢復，再到三季度回歸去年同期水準。雖部分城市樓市火爆，但受下半年以來多地樓市調控密集出臺影響，也有部分城市成交平淡，整體市場分化較為明顯。

“金九銀十”開啟后，各大房企密集推盤的，部分企業祭出大幅折扣、全盤優惠等措施促進成交。但目前“金九銀十”已過半，多個城市成交數據顯示量價齊跌，傳統旺季不旺，甚至在國慶小長假期間，部分城市出現供需雙雙大幅下滑，樓市冷淡現象。

例如，國慶長假的深圳一手房市場表現相對冷淡，(10.1-7)一手房成交量為411套，與假期前后相比處于低位。同樣，位于深圳周邊的城市，惠州樓市“銀十”開局遇冷，(10.1-10.8)全市一手商品房網簽僅1623套;(10.5-10.11)住宅網簽2247套，環比下跌43%;僅有2個預售證發放，供應套數333套，供應量為5月中旬以來最少的一周，供需均出現大幅度下滑。

而廣州由于各區人才政策陸續實施，不同程度上對樓市限購資格進行了“放松”，吸引了不少來自深圳、東莞的看房者，長假期間網簽量達到905套，同比增加約10%，這也是2017年以來國慶假期的最高網簽量。

樓市呈現出“冷熱不均”的現象，這受多地樓市調控升級的影響很大。今年7月，深圳發布最嚴的調控政策，杭州、寧波、沈陽等城市也在加碼調控，部分城市在前期成交氛圍高漲，隨著前期購房需求釋放，市場周期處于回落狀態，部分購房者觀望情緒濃厚。

距離2020年結束也只有近兩個多月的時間了，有網友也問了，感覺市場也冷了，還能買房嗎?房價會下跌嗎?

臨近年底了，又是一年要結束了，很多人都會在這個時候等待時機買房，覺得是抄底的好時候。“銀十”作為房企沖刺跑量的關鍵月份，各大開發商都在加快推貨節奏，多個項目為搶占市場，推出主題性活動，配合各類優惠政策、低首付、特惠房源等吸引客戶，不排除一些走量較慢的房企后續還會加大優惠力度，促進成交。

這種情況下，其實對于剛需購房者來說，不失為買房的好時機，買房優惠力度大，可供選擇的樓盤比較多，不像樓市火爆的時候很難選到心儀的房子，就已經被一搶而空了，這段時間的價格也會更加穩定，不像火爆的時候房價隨著猛漲。但也有人擔心房價會跌，其實沒必要，買房應該把目光放長遠，不應糾結于短期的漲跌，在有優惠的時候入手就行了，長期來看，房價都是上升的趨勢。