前10月河南全省商品房銷售面積同比下降2.3% 轉正仍有壓力

11月8日，河南省統計局發布2020年1-10月份全省房地產開發和銷售情況。

1-10月份，全省商品房銷售面積10170.44萬平方米，同比下降2.3%。商品房銷售額6734.85億元，同比增長1.0%，增速回升0.6個百分點。

【商品房銷售面積降幅繼續收窄，轉正仍有壓力】

1-10月份，全省商品房銷售面積10170.44萬平方米，同比下降2.3%。商品房銷售額6734.85億元，同比增長1.0%，增速回升0.6個百分點。其中，住宅銷售額增長2.5%，銷售面積下降1.4%;辦公樓銷售額下降20.6%，銷售面積下降28.0%;商業營業用房銷售額下降13.7%，銷售面積下降15.4%。

10月末，商品房待售面積2357.48萬平方米，比9月末減少48.54萬平方米。其中，住宅待售面積減少32.62萬平方米，辦公樓待售面積減少1.42萬平方米，商業營業用房待售面積減少8.23萬平方米。

河南商報記者梳理發現，2020年前兩個月，全省商品房銷售面積和銷售額同比大幅下降，分別為-42.3%和-41.6%。從上半年累計數據來看，盡管銷售面積和銷售額一直處于負增長，但降幅持續收窄。直到1-9月份，累計銷售額同比增速實現由負轉正，漲幅為0.4%，而銷售面積同比增速在不斷回升，到1-10月份累計增速為-2.3%，但距離增長轉正，從趨勢上看上還比較乏力。

從河南省商品房單月銷售面積和銷售額來看，4月份開始呈環比增長，到6月份銷售面積和銷售額達到一個高峰，分別為1704.55萬平方米和1102.03億元。7月份數值環比回落，在9月份出現增長趨勢后，10月份的銷售面積和銷售額又出現環比回落，整體呈現放緩趨勢。

【價格和銷量大概率將保持穩定】

河南財經政法大學城市發展研究中心主任劉社提到，疫情之后，房產開發商進行降價促銷，物業費減免帶動了商品房銷售額增長。第一季度呈現明顯負增長趨勢， 主要因為市民消費能力下降，不少企業降薪裁員，經濟恢復后人們又重新考慮買房。

劉社提到，如果冬季疫情沒有反彈，未來商品房銷售額和價格市場將會穩定下來，“穩定的概率比較大，如果波動較大需要加強市場監管。未來商品房價格和銷量將維持小漲小跌，不會有太大的變化。”河南商報見習記者 陳晟