北京市住建委：加強房地產市場秩序整治工作 政策涉及12條內容的整治

近日，北京市住建委發布《關于進一步加強房地產市場秩序整治工作的通知》。此次政策涉及12條內容的整治，其中整治重點包括新房、存量房、住房租賃、網絡房源信息發布四大方面，覆蓋面廣泛。

新房方面，此次通知明確了對新房市場的檢查，涉及無證售房、不實宣傳、合同欺詐和不平等條款、預售資金違規存取、捆綁銷售和違規分銷、違規房源變性銷售等內容。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此類檢查把一些過去貓膩較多的地方進行了管控。比如說在購房維權中，購房者發現維權很難，因為按照購房合同，房企可能并不違約。所以此次通知明確，商品房買賣合同補充協議約定減輕或免除開發企業承擔的責任或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的行為進行重點查處。類似檢查，就可以打擊各種“無限免責”的合同條款，打擊了房企有恃無恐的經營理念。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄也表示，通知還提出了重點對資金鏈緊張存在經營風險、手續不全急于銷售回款的開發項目加強日常巡查，體現了對部分項目的重點關注，有利于減少爛尾樓現象的發生，切實保證購房者的權益。

存量房方面，查處的重點集中于近期以來關注度較高的炒學區房以及信貸資金違規購房的行為。

陳霄分析，對于借學區房炒作房價行為，近期以來北京部分板塊學區房熱度飆升，其中不乏一些投機機構和群體借機炒作的現象，帶動了產生一波恐慌情緒，學區房價格被抬高。本次整治行為直指學區房炒作現象，預計會對借機炒學區房的行為產生一定的打擊作用，但是從長遠來看，要真正解決學區房的問題，從根本上還是要解決教育資源均衡分配的問題。近期以來，一線城市紛紛采取措施打擊學區房炒作現象，或將成為接下來調控的一個重點方向。

租賃市場方面，通知內容顯示，嚴打需要抓重點。比如說對于群租房，政策明確，要嚴打五類領域的群租房，即圍繞醫院學校、市場商圈、產業園區、交通樞紐周邊等違法群租集中區域以及投訴集中小區開展整治工作。

對該條內容，嚴躍進表示，類似檢查抓住了租賃市場的主要矛盾，此類區域是群租房亂象比較多的地方。管好此類區域，有助于凈化租賃市場，同時保障承租者等權益。

陳霄則認為，2020年以來，各大中央工作會議中頻頻提及大力發展租賃住房，同時面對租賃市場的亂象監管工作也及時跟進，著力促進租賃市場的健康發展。

“整體而言，本次整治工作是對房地產市場的一次全面的排查和整治活動，對于市場中存在的違法違規等擾亂房地產市場健康穩定發展的行為進行了嚴厲打擊和警示，落實了“房住不炒”的定位，體現了政府對于穩地價、穩房價、穩預期的決心。”