全國高考啟幕,河南百萬考生“迎戰(zhàn)”高考,報考人數(shù)再創(chuàng)新高。
河南的高考報名人數(shù)刷新記錄,報考人數(shù)125萬,五年時間增長了38.7萬,增長率為44.8%!
河南高考人數(shù)的變化,跟鄭州樓市有著怎樣的關(guān)聯(lián)?
1
高考人數(shù),樓市有著怎樣聯(lián)系?
高考人數(shù),與城市樓市有關(guān)嗎?
答案是肯定的,這樣一個龐大的群體,將是影響未來城市樓市的關(guān)鍵。
這個邏輯是可以想象的,這些即將參加高考的“后浪”,在所就讀的城市畢業(yè)、工作,那么將來留在這里買房、居住是一件順理成章的事情。
因為在幾年后,這些人將畢業(yè)、工作、買房、成家,他們將成為購房市場的主流,與房地產(chǎn)市場有著最緊密的聯(lián)系,將為地產(chǎn)市場帶來每年穩(wěn)定的剛性住宅消費。
另一個層面上看,現(xiàn)今城市購房者的平均年齡在不斷下降,購房群里越來越年輕。
“手里沒有一分錢,卻有了一套房” 并不夸張,畢業(yè)即買房的“畢房族”并不少見。
這些年輕的后浪未來將逐漸替代“90后”“95后”成為買房主力。
另有數(shù)據(jù)為證,貝殼找房平臺成交數(shù)據(jù)顯示,近年來,年輕購房者在房地產(chǎn)交易中所占比重增速明顯,2020年全國30個重點城市購房客群中,30歲以下客戶占比達到26.35%,較2017年提高了12.09 個百分點。
在購房群體越來越年輕化的明顯趨勢下,未來后浪們將強勢出道,他們是人口紅利作用于房地產(chǎn)市場最直接的體現(xiàn)。
2
高考人數(shù),對未來鄭州樓市發(fā)展有重要影響
既然龐大的高考群體,影響著一個城市未來樓市發(fā)展,那么河南作為全國報名人數(shù)第一的“高考大軍”,對鄭州的房產(chǎn)市場會有多大影響?
我們從高考報名人數(shù)、高校畢業(yè)生人數(shù)、畢業(yè)留存率三個維度來分析。
首先看高考報名人數(shù),2021河南的高考報名人數(shù)又創(chuàng)新高,為125萬。
2017 年河南高考報名人數(shù)86.3萬,五年時間增長了38.7萬,增長率為44.8%!
再看河南高校畢業(yè)生數(shù)量,最近的數(shù)據(jù)是2019年的,據(jù)河南省統(tǒng)計局網(wǎng)站《2020河南統(tǒng)計年鑒》數(shù)據(jù)顯示,2019年河南省本專科畢業(yè)生約59萬人,鄭州市本專科畢業(yè)生約27萬人,這表明2019年鄭州市占全省本專科畢業(yè)生比例約為46%!鄭州數(shù)量幾乎占了全省一半了。
由2019年這批河南高校畢業(yè)生往前推4年,他們當中的絕大多數(shù)為當年的河南省高考報名考生,參考2015年河南高考報考人數(shù)77.2萬人,我們看出,河南高考報名人數(shù)與河南畢業(yè)生的人數(shù)比約為76%,即100位報名者,將來在河南上學的就有76位,這個比例已經(jīng)很高了。
以此推算,2021年河南一共125萬名學子報名高考,那么將來在河南本地上學的約95萬,近百萬人口!在鄭州的幾乎會占一半,數(shù)量相當可觀了。
最后,看下畢業(yè)生留存率。鄭州高校畢業(yè)生的留存率又有多少呢?據(jù)互聯(lián)網(wǎng)招聘平臺BOSS直聘發(fā)布的《2019年應屆生求職趨勢報告》,2019年鄭州本地高校應屆生存留率58.3%,位居全國第13位。
留存率數(shù)據(jù)占比近60%,還有待提高,不過今年高考報名人數(shù)的大幅增加,刷新記錄,增大了總體基數(shù),也意味著未來留鄭的人口數(shù)量提高。
3
人口與城市,這兩個維度是房地產(chǎn)市場量大核心驅(qū)動力。
鄭州具備超強的人口吸附能力。首先,鄭州房地產(chǎn)市場擁有強大的人口潛力,鄭州市統(tǒng)計局公布的鄭州市第七次全國人口普查結(jié)果顯示,鄭州市以1260萬的常住人口,從2010年的全省第三躍居全省第一,鄭州展現(xiàn)了超強的人口吸納能力。
其次,由于獨特的區(qū)位優(yōu)勢和特殊區(qū)位條件,鄭州作為國家中心城市的戰(zhàn)略地位不可替代,在眾多新一線城市中,鄭州必將是一匹黑馬。
再者,政策上的支持也是重要動力,落戶與安居,是一個城市吸引人才的兩大重要因素。
鄭州市在2017年底發(fā)布了“智匯鄭州”人才新政,對新引入的落戶的高校人才給予生活與購房補貼保障,鄭州市前段時間還調(diào)整住房公積金個人住房貸款,首套住房最高貸款70%。
河南商報記者從鄭州市房管局房地產(chǎn)市場和產(chǎn)權(quán)交易管理中心獲得的數(shù)據(jù)顯示,自2018年1月至2021年5月底,鄭州市內(nèi)五區(qū)累計辦理非鄭戶籍人才購房29735件,累計辦理青年人才首次購房補貼8714件,補貼金額共累計約4.6億。
在上述申領(lǐng)購房補貼的8000多人中,碩士占了6914人,占據(jù)了相當一部分比重,這說明鄭州人才吸附力與層次較高。
這樣的落戶政策、安居保障和購房補貼,為鄭州積極引進了高層次人才起到推動作用,同時留住了本地高校畢業(yè)生。
綜述
城市是人聚集的地方,隨著鄭州高層次人才的不斷增加、涌入,對鄭州人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化,層次的提升是一個重要的引領(lǐng)作用。(河南商報記者 張麗)
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