河南高考人數(shù)的變化 跟鄭州樓市有著怎樣的關(guān)聯(lián)?

全國高考啟幕，河南百萬考生“迎戰(zhàn)”高考，報考人數(shù)再創(chuàng)新高。

河南的高考報名人數(shù)刷新記錄，報考人數(shù)125萬，五年時間增長了38.7萬，增長率為44.8%!

河南高考人數(shù)的變化，跟鄭州樓市有著怎樣的關(guān)聯(lián)?

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高考人數(shù)，樓市有著怎樣聯(lián)系?

高考人數(shù)，與城市樓市有關(guān)嗎?

答案是肯定的，這樣一個龐大的群體，將是影響未來城市樓市的關(guān)鍵。

這個邏輯是可以想象的，這些即將參加高考的“后浪”，在所就讀的城市畢業(yè)、工作，那么將來留在這里買房、居住是一件順理成章的事情。

因為在幾年后，這些人將畢業(yè)、工作、買房、成家，他們將成為購房市場的主流，與房地產(chǎn)市場有著最緊密的聯(lián)系，將為地產(chǎn)市場帶來每年穩(wěn)定的剛性住宅消費。

另一個層面上看，現(xiàn)今城市購房者的平均年齡在不斷下降，購房群里越來越年輕。

“手里沒有一分錢，卻有了一套房” 并不夸張，畢業(yè)即買房的“畢房族”并不少見。

這些年輕的后浪未來將逐漸替代“90后”“95后”成為買房主力。

另有數(shù)據(jù)為證，貝殼找房平臺成交數(shù)據(jù)顯示，近年來，年輕購房者在房地產(chǎn)交易中所占比重增速明顯，2020年全國30個重點城市購房客群中，30歲以下客戶占比達到26.35%，較2017年提高了12.09 個百分點。

在購房群體越來越年輕化的明顯趨勢下，未來后浪們將強勢出道，他們是人口紅利作用于房地產(chǎn)市場最直接的體現(xiàn)。

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高考人數(shù)，對未來鄭州樓市發(fā)展有重要影響

既然龐大的高考群體，影響著一個城市未來樓市發(fā)展，那么河南作為全國報名人數(shù)第一的“高考大軍”，對鄭州的房產(chǎn)市場會有多大影響?

我們從高考報名人數(shù)、高校畢業(yè)生人數(shù)、畢業(yè)留存率三個維度來分析。

首先看高考報名人數(shù)，2021河南的高考報名人數(shù)又創(chuàng)新高，為125萬。

2017 年河南高考報名人數(shù)86.3萬，五年時間增長了38.7萬，增長率為44.8%!

再看河南高校畢業(yè)生數(shù)量，最近的數(shù)據(jù)是2019年的，據(jù)河南省統(tǒng)計局網(wǎng)站《2020河南統(tǒng)計年鑒》數(shù)據(jù)顯示，2019年河南省本專科畢業(yè)生約59萬人，鄭州市本專科畢業(yè)生約27萬人，這表明2019年鄭州市占全省本專科畢業(yè)生比例約為46%!鄭州數(shù)量幾乎占了全省一半了。

由2019年這批河南高校畢業(yè)生往前推4年，他們當中的絕大多數(shù)為當年的河南省高考報名考生，參考2015年河南高考報考人數(shù)77.2萬人，我們看出，河南高考報名人數(shù)與河南畢業(yè)生的人數(shù)比約為76%，即100位報名者，將來在河南上學的就有76位，這個比例已經(jīng)很高了。

以此推算，2021年河南一共125萬名學子報名高考，那么將來在河南本地上學的約95萬，近百萬人口!在鄭州的幾乎會占一半，數(shù)量相當可觀了。

最后，看下畢業(yè)生留存率。鄭州高校畢業(yè)生的留存率又有多少呢?據(jù)互聯(lián)網(wǎng)招聘平臺BOSS直聘發(fā)布的《2019年應屆生求職趨勢報告》，2019年鄭州本地高校應屆生存留率58.3%，位居全國第13位。

留存率數(shù)據(jù)占比近60%，還有待提高，不過今年高考報名人數(shù)的大幅增加，刷新記錄，增大了總體基數(shù)，也意味著未來留鄭的人口數(shù)量提高。

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人口與城市，這兩個維度是房地產(chǎn)市場量大核心驅(qū)動力。

鄭州具備超強的人口吸附能力。首先，鄭州房地產(chǎn)市場擁有強大的人口潛力，鄭州市統(tǒng)計局公布的鄭州市第七次全國人口普查結(jié)果顯示，鄭州市以1260萬的常住人口，從2010年的全省第三躍居全省第一，鄭州展現(xiàn)了超強的人口吸納能力。

其次，由于獨特的區(qū)位優(yōu)勢和特殊區(qū)位條件，鄭州作為國家中心城市的戰(zhàn)略地位不可替代，在眾多新一線城市中，鄭州必將是一匹黑馬。

再者，政策上的支持也是重要動力，落戶與安居，是一個城市吸引人才的兩大重要因素。

鄭州市在2017年底發(fā)布了“智匯鄭州”人才新政，對新引入的落戶的高校人才給予生活與購房補貼保障，鄭州市前段時間還調(diào)整住房公積金個人住房貸款，首套住房最高貸款70%。

河南商報記者從鄭州市房管局房地產(chǎn)市場和產(chǎn)權(quán)交易管理中心獲得的數(shù)據(jù)顯示，自2018年1月至2021年5月底，鄭州市內(nèi)五區(qū)累計辦理非鄭戶籍人才購房29735件，累計辦理青年人才首次購房補貼8714件，補貼金額共累計約4.6億。

在上述申領(lǐng)購房補貼的8000多人中，碩士占了6914人，占據(jù)了相當一部分比重，這說明鄭州人才吸附力與層次較高。

這樣的落戶政策、安居保障和購房補貼，為鄭州積極引進了高層次人才起到推動作用，同時留住了本地高校畢業(yè)生。

綜述

城市是人聚集的地方，隨著鄭州高層次人才的不斷增加、涌入，對鄭州人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化，層次的提升是一個重要的引領(lǐng)作用。(河南商報記者 張麗)