端午鄭州再現“秒清盤” 下半年房價難言下跌 專家：鄭州樓市未來可期

臨近年中階段，鄭州各大樓盤為沖刺上半年業績，真可謂是“八仙過海、各顯神通”，恰逢端午小長假來臨，對于各大樓盤來說，抓住這一時機進行營銷，提升業績十分重要。為此，各大樓盤紛紛在近期加大了促銷力度。端午假期，記者走訪了鄭州各大樓盤，為大家還原一個真實的“鄭州端午樓市”。

開發商：新盤入市助推端午樓盤熱潮

假期前后，為了能盡快進入市場，鄭州樓市有不少樓盤選擇在這個時間段內開盤加推。

位于高新區的碧桂園天悅灣，在端午節前夕首開高層8#、9#，小高層6#、7#，共計853套，據置業顧問透露，“該項目開盤3分鐘完成了清盤684套，后又臨時加推了1#、3#兩棟樓。成交均價在15000/㎡—18000/㎡元左右。”據克而瑞公布的數據顯示，該項目共推出853套房源，成交810套，去化率95%。

據鳳凰網房產監測數據顯示，位于二七區的鑫苑遠洋臻園，于端午節前夕推出89㎡—119㎡共計100套房源，去化73套，去化率73%，成交均價12500/㎡—12800元/㎡。

整體來看，今年的端午小長假延續了6月鄭州樓市的熱度，一方面是端午小長假給樓市帶來了人氣，另一方面臨近6月中下旬，開發商營造優惠即將停止的緊張氛圍，也加速了購房者的成交。

專家：上半年回暖明顯，鄭州樓市未來可期

對于上半年鄭州樓市的發展，有業內人士認為，整體回暖明顯。從營銷活動頻次來看，上半年樓市推售頻次高，營銷方式趨于多樣化。從統計數據來看，無論是新盤入市量、認籌還是開盤頻次都略高于去年及前年同期，在各項政策的利好下，購房窗口期打開，房企抓住有利時機出貨去庫存，樓市整體較為熱鬧。尤其是今年三四月份，認籌、開盤量連續高位運行，高去化項目接連出現，部分區域還出現了小幅度漲價，預計下半年將延續這樣的活躍周期。

同時，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，上半年的鄭州樓市可謂是量價齊升，據國家統計局公布的數據顯示，今年1—4月鄭州新建商品住宅價格實現了“四連漲”，奠定了鄭州樓市的回暖基調。

隨著后續城鎮化工作的持續推進，鄭州人口導入的速度會加快，所以房地產交易市場依舊被看好。尤其是對于鄭州南部、西部等過去相對偏冷的區域，也容易形成交易的較好行情。所以從下半年鄭州房價本身來說，漲幅可以控制，但是難言下跌。這個時候要重點關注鄭州各大商業銀行貸款政策，這是購房者和房企所需要關注的地方。(□頂端新聞·大河報記者管雪霏實習生韓懿亭)