賣舊買新老年人房產(chǎn)置換需求旺 業(yè)內(nèi)人士提醒量力而行合理規(guī)劃

樓市年中時點將近，本市新房市場發(fā)力促銷回籠資金。記者日前走訪市場了解到，得益于“賣舊房買新房”交易量的增長，本市一些近郊新房項目從中受益。特別讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人高興的是，市區(qū)“銀發(fā)一族”購買力不俗。針對老年人成為樓市“香餑餑”，專業(yè)人士提示人們：老年人需要合理配置養(yǎng)老資產(chǎn)，避免陷入消費和投資誤區(qū)。

連日來，記者在本市西青區(qū)、東麗區(qū)和津南區(qū)的多個新房樓盤看到，盡管父親節(jié)已過，但售樓處仍醒目張貼著很多銀發(fā)老人與子女相聚的溫馨圖片。很多經(jīng)紀(jì)人特意從市區(qū)帶著老年人過來參加社區(qū)的一些特色活動，并送出夏季消暑小禮物，接待熱情周到。

一些經(jīng)紀(jì)人私下透露，老人們基本是全款買房，因為不用咨詢貸款事項，特別省事，有利于房企年中業(yè)績統(tǒng)計和獎金發(fā)放。還有一些老年人“抱團養(yǎng)老”，幾家人“團購”買房做鄰居。有的經(jīng)紀(jì)人一次簽了好幾單購房合同，拿到十多萬元的獎勵后樂壞了。

“我還是有家鄉(xiāng)情結(jié)，人老了，希望落葉歸根。”從本市教育系統(tǒng)退休十多年的柳先生這樣告訴記者。孩子出國工作后，他幾年前和老伴在南方沿海城市買了養(yǎng)老房，但后來覺得還是回津養(yǎng)老方便。這次要買的新房房款在200萬元出頭，他算算賣掉市里的舊房后買新房，還能剩下100多萬元可以養(yǎng)老。

業(yè)內(nèi)人士指出，隨著市區(qū)和郊區(qū)房價差距加大，越來越多住在市區(qū)舊房里的老人置換需求明顯增長。由于老年人買房受到貸款年齡的限制，他們一般都是用賣市區(qū)舊房的房款來一次性支付新房房款。

本市多家中介門店的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前市區(qū)二手房成交量占全市成交量的六成多。其中，和平區(qū)的二手房成交量最突出。在賣房者中有相當(dāng)數(shù)量的是老年人，“賣舊買新”的置換需求占比很高。有的熱點片區(qū)，二手房源基本是“掛牌一套就能很快成交一套”。

針對老年人的買房置換需求，本市金融和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士提示，老年人置換房屋一定要量力而行，注意養(yǎng)老資產(chǎn)的合理配置和規(guī)劃，特別是要留有可以隨時支取的資金，并可以配備些商業(yè)保險。老年人選擇新房項目不僅要注意其周邊的交通、商業(yè)、醫(yī)療配套是否到位，還要注意某些環(huán)境因素，避免遇到與老人健康相關(guān)的噪音、灰塵、異味等問題。對一些標(biāo)稱有養(yǎng)老房項目的宣傳，要注意開發(fā)養(yǎng)老社區(qū)的項目方實力以及其是否能保障“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”，不要被不實承諾蒙蔽。

本報記者劉英潮