合肥上半年住宅銷售增長(zhǎng)52.8% 待售房源量連續(xù)三個(gè)月下降

26日，合肥市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年上半年合肥房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)行情況分析。合肥上半年住宅剛需戶型占比提升，6月商品房銷售面積達(dá)年內(nèi)峰值，住宅銷售增長(zhǎng)52.8%，待售房源量連續(xù)三個(gè)月下降。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，合肥市房地產(chǎn)開發(fā)投資775.2億元，同比增長(zhǎng)0.3%，低于一季度7.8個(gè)百分點(diǎn)，低于前5個(gè)月5.1個(gè)百分點(diǎn)，兩年平均下降3.3%，降幅較一季度收窄3.2個(gè)百分點(diǎn)。與全省比較，增速低于全省10.8個(gè)百分點(diǎn)，差距較一季度縮小4.2個(gè)百分點(diǎn)，位列全省第14位。

數(shù)據(jù)顯示，后疫情時(shí)期的改善型住房熱度仍在延續(xù)，同時(shí)限購限貸下新政對(duì)剛需購房客的保障加持也促使小戶型占比穩(wěn)步走高，三檔戶型總體呈現(xiàn)“兩高一低”，即兩端戶型成投資熱點(diǎn)。上半年，合肥市90平米以下戶型投資118.29億元，同比增長(zhǎng)44.2%，占住宅投資的19.2%，同比提高5.6個(gè)百分點(diǎn);144平方米以上戶型投資91.8億元，同比增長(zhǎng)14.4%，占比由去年同期的13.3%擴(kuò)大到14.9%，合計(jì)拉動(dòng)全市住宅投資增長(zhǎng)7.9個(gè)百分點(diǎn);90~144平米戶型同比下降8.3%，低于住宅投資增速10.1個(gè)百分點(diǎn)。

上半年，合肥市商品房銷售面積總量891.25萬平方米，同比增長(zhǎng)46.9%，較前5個(gè)月回落48.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售增長(zhǎng)52.8%，占比繼續(xù)保持9成以上，拉動(dòng)該市銷售增長(zhǎng)45.8個(gè)百分點(diǎn)。90平米以下戶型同比增長(zhǎng)64.9%，高于住宅銷售平均水平12.1個(gè)百分點(diǎn)，90~144平米戶型同比增長(zhǎng)55.2%，兩類戶型合計(jì)上拉住宅銷售增速48.6個(gè)百分點(diǎn)，占住宅銷售比重較同期提升2個(gè)百分點(diǎn)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，合肥商品房領(lǐng)域，開發(fā)區(qū)項(xiàng)目入庫多、體量大。合肥新站區(qū)率先在該市推進(jìn)安置房“房企全過程代建”新模式，上半年開工入庫項(xiàng)目14個(gè)，位列第一;合肥經(jīng)開區(qū)合肥華僑城空港國際小鎮(zhèn)、合肥高新區(qū)光年世紀(jì)城兩個(gè)計(jì)劃總投資百億元左右的項(xiàng)目全面開工。1~6月，三大開發(fā)區(qū)新入庫項(xiàng)目20個(gè)，占該市的37.7%，同比增加10個(gè)百分點(diǎn)，完成投資52.54億元，同比增長(zhǎng)2.8倍，占該市新增項(xiàng)目投資的49.3%，拉動(dòng)合肥市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)5個(gè)百分點(diǎn)。銷售面積50.58萬平方米，同比增長(zhǎng)4.4倍，占該市新增項(xiàng)目銷售的47.2%，影響該市6.8個(gè)百分點(diǎn)。

受調(diào)控政策影響，加上主城區(qū)新房供給不足，買方市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，購買力不斷外溢，縣域房源在配套、價(jià)格、政策方面的優(yōu)勢(shì)效果持續(xù)放大。上半年，合肥縣域?qū)崿F(xiàn)商品房銷售面積398.16萬平方米，同比增長(zhǎng)1.1倍，高于該市平均增速61.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)合肥商品房銷售面積增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為72.8%，延續(xù)一季度銷售熱度。(安徽商報(bào)融媒體記者 郜征)