長沙甲級寫字樓平均租金“止跌回升” 預計整體空置率將繼續(xù)下行

戴德梁行7月28日發(fā)布長沙房地產(chǎn)市場半年度報告顯示，今年以來，得益于優(yōu)質(zhì)的租戶結(jié)構(gòu)和較高的企業(yè)入住率，至二季度末，長沙全市甲級寫字樓平均租金在連續(xù)下跌3年后“止跌回升”，較2020年末上浮1.6%，達到每月每平方米88.2元。

近些年，長沙甲級寫字樓供應“井噴”，新項目扎堆入市，導致市場供大于求，平均租金不斷走低。但今年上半年，長沙甲級寫字樓無新增供應項目，市場總存量維持在256.5萬平方米左右，整體去化情況良好，金融、TMT(科技、媒體、電信)行業(yè)的租賃成交占比約一半。

至二季度末，長沙核心商務區(qū)的甲級寫字樓整體空置率，較2020年末下降6.2個百分點至39%。其中，梅溪湖商務區(qū)的租賃需求旺盛，二季度末空置率下降至10%，居全市各商務區(qū)末位。

戴德梁行分析稱，今年下半年，長沙甲級寫字樓暫無新增供應項目，給市場上的優(yōu)質(zhì)項目更多時間來消化存量，預計整體空置率將繼續(xù)下行。(記者陳淦璋)