合肥：6月長租公寓空置率降至年內最低 1500-2000元之間租客最多

6月份是傳統租房高峰期，近日，合肥市住房租賃協會發布該月集中式長租公寓市場月度運營簡報，租賃市場租賃租房金額集中在1500-2000元之間，大齡租客增多，而且，租賃市場租金在上漲。

6月空置率下降至年內最低水平

長租公寓經營狀況方面，6月，42個長租公寓項目新出租租賃用房1251套，環比下降19.1%，主要因為空置率下降，可出租房屋減少。35.7%的項目出租套數在10套以下，占比較上月提升了14.3個百分點;42.9%的項目新出租套數在10-40套之間，占比最多。從區域來看，瑤海區新出租房屋最多，其次為廬陽區和蜀山區。

6月，42個長租公寓項目新出租租賃用房4.60萬平米，環比下降21.1%。31%的項目出租面積在300平米及以下，占比較上月提升16.7個百分點;21.4%的項目出租面積在300-600平米之間，占比下降11.9個百分點。

42個集中式長租公寓項目房屋共空置7.13萬平米，環比下降37.7%;共空置1361套，環比下降24.0%;整體空置率13.6%，較上月下降了4.3個百分點，空置率下降至年內最低水平，市場持續向好。從具體項目看，有23.8%的項目滿租，占比較上月上升7.1個百分點;近2/3的項目空置率在5%以下(包括滿租);空置率在10%之上的項目僅占14.2%，較上月下降7.1個百分點。

從區域來看，廬陽區空置率最低，平均空置率僅為1.5%，其次為蜀山區和高新區，空置率均在3.5%以下。經開區空置率較高，達到28.3%，主要因為部分項目已簽訂租賃合同，但企業尚未實際入駐。

1500-2000元之間租客最多

租賃市場租金上漲，如新出租租賃用房租金環比上漲4.2%。超過3/4的項目單平米月租金在40元及以上，環比提升4.8個百分點;僅4.8%的項目單平米月租金在30元以下。53.6%的租客租房金額集中在1500-2000元之間，占比較上月提升9.6個百分點;其次為1000-1500元價格段，占36.4%;租金在1000元以下和2000元以上租客相對較少。

放眼整個長租市場，6月，新出租租賃用房套均面積36.8平米，環比下降2.4%。57.1%的項目套均面積在30-45平米之間，占比較上月上升7.1個百分點;31%的項目套均面積在30平米以下，與上月持平。

租期也越來越長。有51.9%的租客租賃期限在6-12個月，占比提升5.0個百分點;其次為3個月及以下，占22.6%;長租客戶(租期超過1年的客戶)增加明顯，本月占比上升至5.3%，是上月的3.3倍。從性別來看，6月男租客環比下降11.2%，女租客環比下降23.4%，女租客下降幅度更大，占比繼續降低。從區域來看，廬陽和瑤海區女性占比較高，女租客占比均超過50%;肥西女性占比最低，僅占14.5%。

從租客年齡上看，大齡租客增多。18-30歲租客占比有所降低，但依然占69.9%，遠超其他年齡段;大齡租客增多，31-45歲和46歲以上租客占比均有所提升，其中31-45歲租客占比連續兩個月上升。

(合肥報業全媒體記者 余佼佼 實習生 李子嫻 羅維佳)