南京二手房貸款利率上浮 放款時間延長

最近一段時間，全國多地傳出二手房停貸消息。作為樓市熱點城市，南京的二手房貸款業務如何?是否也出現了停貸?

記者近日從13家主流房貸銀行了解獲悉，進入6月份以來，房貸利率較上月出現了普遍上漲，在首套房按揭貸款利率方面，加點數普遍上調5-10個基點，大部分銀行的參考利率已經執行“LPR+100BP”，最高為“LPR+130BP”,換算下來，利率區間集中在5.5%-5.65%，最高達到了5.95%。二套房方面，如果房貸未結清，那么二套房的按揭貸款利率則普遍執行“LPR+130BP”的利率，最高達到了“LPR+150BP”，換算下來，利率主要集中于5.85%-5.95%。

針對二手房停貸的市場傳聞，記者咨詢了多家銀行，答復并不相同。某股份制銀行房貸業務經理直言，目前該行已停止新接二手房貸款業務，已審批的二手房貸款放款時間不確定，快則1個月，慢則3個月以后，并且未來重新開啟房貸業務后，利率可能上漲，具體漲幅以審批為準。某城商行的客戶經理則表示，額度緊張，放款時間延長，但是申貸100萬元至200萬元還是有機會的。而另外一家股份制銀行客戶經理直接建議記者，做好兩手準備，不要影響到后續買房計劃。

多家房屋中介人員透露的消息也印證了記者的采訪。鏈家一位購房顧問稱，額度緊張、放款慢是眼下銀行的普遍情況，“一些大行審核材料較多，必然會影響放款速度。但是本月初有客戶，從審理到放款15天完成。房貸究竟能不能下來，還是要看具體情況。”

“4月份便有銀行開始收緊房貸。”我愛我家購房顧問介紹，有的銀行工作人員房貸審批權限被上級收回，有的銀行拉長放款周期，“是有個別銀行停貸的，但是對南京地區影響有限。”

從全國情況看，目前停貸消息多集中在長三角、珠三角的熱點城市，并且以二手房交易為主。有專家認為，這一現象的背后主要原因，是在監管層對房貸集中度管理的要求下，銀行正在采取“保一手棄二手”策略。

2020年12月31日，人民銀行聯合銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，將商業銀行分為五檔，設置總房地產貸款占比和個人住房貸款占比兩個上限，給超上限的銀行設置2年或4年的調整過渡期。

地產經濟學家鄧浩志認為，在涉房貸款集中度分級管理的壓力之下，銀行為了盡快讓相關指標回到政策指導線以內，采取了房貸縮量處理措施，“因為一手業務對應的是開發商，后續還有很多利益，所以停貸的多是二手房房貸業務。”

鄧志浩解釋稱，每年6月是金融機構年中結算的關鍵期，資金都會出現緊張，市場短期借貸利息都會飆高一陣子。由于今年第一次要控制房貸總量，就更加凸顯出房貸額度緊張。

對于未來房貸是否會繼續收緊，多位房地產分析人士稱，剛需購房者不必擔憂。IP Global環業投資集團中國首席經濟學家柏文喜認為，此番收緊二手房貸，是各家銀行根據監管要求對自身涉房貸款業務進行調整與整改的直接反應，但對于剛需族而言影響不大。“剛需族是監管和行業政策都積極支持的購房人群，自然也就會成為各銀行重點關注與支持的對象。”柏文喜說，從涉房貸款的供需兩端入手，引導涉房貸款逐步進入新常態，對于樓市降溫應該會有明顯效果。

中國房地產數據研究院院長陳晟也認為，支持剛需原則未變。房貸松緊程度會根據市場冷熱有所調節和變化，但總的方向不會有變化。而從長期看，集中度管理制度或許還將引導房價“回歸理性”。(□ 本報記者 陳嫻 儲楚)