合肥住宅地價二季度環比上漲0.99% 同比增速略有加快

二季度全省各用途地價環比增速放緩。日前，安徽省自然資源廳發布今年二季度全省城市地價監測報告，合肥住宅地價二季度環比上漲0.99%，增速比一季度放緩;同比上漲4.85%，比一季度增速快0.34個百分點。

皖南住宅略降皖北住宅略升

今年二季度，全省監測城市各用途地價環比增速為0.79%，比今年一季度放緩0.06個百分點。分用途看，住宅地價環比增速0.91%，比一季度放緩0.02個百分點;商業服務業地價環比增速0.11%，比一季度放緩0.39個百分點;工業地價環比增速-0.06%，比一季度放緩0.11個百分點。總體來看，全省地價水平整體平穩。同比來看，二季度全省住宅地價增速為4.32%，比一季度同比地價增速快0.29個百分點。

分區域看，皖南地價環比同比增速商業服務業、工業微幅上升，住宅略降;皖北地價環比、同比增速商服、住宅略升，工業持平;皖中地價各用途地價增速環比下降，同比增速住宅略升，商服、工業增速放緩。“合肥都市圈”“合蕪蚌試驗區”和“皖江城市帶”三大重點區域，各用途地價環比增速放緩;綜合、住宅同比增速略升，工業、商服增速微降。

四大重點城市中，合肥各用途地價環比增速回落，同比增速住宅略升，商服、工業微落;安慶住宅地價環比、同比微升，商服環比穩定、同比增速略升，工業無變化;蚌埠商服、住宅地價環比、同比增速略揚，工業無變化;蕪湖住宅地價環比、同比增速放緩，商服環比增速上升，同比平穩，工業環比、同比無變化。

二季度住宅地價環比增幅放緩

報告分析，今年全省經濟持續穩定恢復，二季度綜合地價環比增速持續放緩，同比增速略升。

住宅地價方面，全省繼續堅定不移地堅持“房住不炒”的定位，落實穩地價、穩房價、穩預期的目標。堅持因地制宜、多策并舉，夯實城市政府主體責任，穩定地價、房價和預期。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，支持培育發展住房租賃市場，單列租賃住房用地計劃，利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房，普通商品住宅供應1877.04公頃，占住宅用地供應69.6%;經濟適用房、廉租、公租和公共租賃性等保障性住宅供應798.81公頃，同比增長12.4%，占住宅用地供應29.6%，讓人民住有所居、職住平衡。房地產金融政策實施“三道紅線”、房地產貸款集中管理等審慎制度，加大住房租賃金融支持力度。合肥等地發布調控新政，涉及限購、限售、限貸以及設立二手房參考價格等，防止以學區房等名義炒作房價。各地實施住宅用地供應“五類”調控目標管理，落實“兩集中供地”，主動公開住宅用地和儲備土地信息，以穩定社會預期。在各地因城施策分類調控下，二季度住宅地價環比增幅放緩，同比增幅略升。

預計下一階段各類地價運行持續平穩

對未來全省地價走勢，報告預計各地將在嚴格落實疫情防控常態化舉措的同時，促進消費回補和潛力釋放，以新業態新模式為引領，推動重點消費品更新升級，加快新型消費擴容提質，助力形成強大市場。但電子商務零售業將會持續增長，仍然對實體零售業有著強大的沖擊。

“房住不炒”定位將不斷深入強化，集中供地則從供給端改變房企拿地節奏，“三道紅線”從房企融資端抑制房企投資擴張，房貸集中度管理政策從銀行端控制資金流入房地產，土地端、房企端、銀行端聯合發力，多措并舉，進一步落實穩地價、穩房價、穩預期的目標。

全省將推行全省省級以上開發區“標準地”改革，用好委托用地審批權試點政策，對各地上報的符合用地條件的重大產業項目用地報件，納入建設用地審批綠色通道。各地為招商引資，工業地價仍多以協議出讓最低價成交。在上述因素影響下，預計下一階段，我省各類地價運行持續平穩。

(安徽商報融媒體記者 郜征/文)