合肥住宅地價(jià)二季度環(huán)比上漲0.99% 同比增速略有加快

二季度全省各用途地價(jià)環(huán)比增速放緩。日前，安徽省自然資源廳發(fā)布今年二季度全省城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告，合肥住宅地價(jià)二季度環(huán)比上漲0.99%，增速比一季度放緩;同比上漲4.85%，比一季度增速快0.34個(gè)百分點(diǎn)。

皖南住宅略降皖北住宅略升

今年二季度，全省監(jiān)測(cè)城市各用途地價(jià)環(huán)比增速為0.79%，比今年一季度放緩0.06個(gè)百分點(diǎn)。分用途看，住宅地價(jià)環(huán)比增速0.91%，比一季度放緩0.02個(gè)百分點(diǎn);商業(yè)服務(wù)業(yè)地價(jià)環(huán)比增速0.11%，比一季度放緩0.39個(gè)百分點(diǎn);工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速-0.06%，比一季度放緩0.11個(gè)百分點(diǎn)。總體來(lái)看，全省地價(jià)水平整體平穩(wěn)。同比來(lái)看，二季度全省住宅地價(jià)增速為4.32%，比一季度同比地價(jià)增速快0.29個(gè)百分點(diǎn)。

分區(qū)域看，皖南地價(jià)環(huán)比同比增速商業(yè)服務(wù)業(yè)、工業(yè)微幅上升，住宅略降;皖北地價(jià)環(huán)比、同比增速商服、住宅略升，工業(yè)持平;皖中地價(jià)各用途地價(jià)增速環(huán)比下降，同比增速住宅略升，商服、工業(yè)增速放緩。“合肥都市圈”“合蕪蚌試驗(yàn)區(qū)”和“皖江城市帶”三大重點(diǎn)區(qū)域，各用途地價(jià)環(huán)比增速放緩;綜合、住宅同比增速略升，工業(yè)、商服增速微降。

四大重點(diǎn)城市中，合肥各用途地價(jià)環(huán)比增速回落，同比增速住宅略升，商服、工業(yè)微落;安慶住宅地價(jià)環(huán)比、同比微升，商服環(huán)比穩(wěn)定、同比增速略升，工業(yè)無(wú)變化;蚌埠商服、住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速略揚(yáng)，工業(yè)無(wú)變化;蕪湖住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速放緩，商服環(huán)比增速上升，同比平穩(wěn)，工業(yè)環(huán)比、同比無(wú)變化。

二季度住宅地價(jià)環(huán)比增幅放緩

報(bào)告分析，今年全省經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)，二季度綜合地價(jià)環(huán)比增速持續(xù)放緩，同比增速略升。

住宅地價(jià)方面，全省繼續(xù)堅(jiān)定不移地堅(jiān)持“房住不炒”的定位，落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。堅(jiān)持因地制宜、多策并舉，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，穩(wěn)定地價(jià)、房?jī)r(jià)和預(yù)期。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，支持培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，單列租賃住房用地計(jì)劃，利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，普通商品住宅供應(yīng)1877.04公頃，占住宅用地供應(yīng)69.6%;經(jīng)濟(jì)適用房、廉租、公租和公共租賃性等保障性住宅供應(yīng)798.81公頃，同比增長(zhǎng)12.4%，占住宅用地供應(yīng)29.6%，讓人民住有所居、職住平衡。房地產(chǎn)金融政策實(shí)施“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款集中管理等審慎制度，加大住房租賃金融支持力度。合肥等地發(fā)布調(diào)控新政，涉及限購(gòu)、限售、限貸以及設(shè)立二手房參考價(jià)格等，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。各地實(shí)施住宅用地供應(yīng)“五類”調(diào)控目標(biāo)管理，落實(shí)“兩集中供地”，主動(dòng)公開住宅用地和儲(chǔ)備土地信息，以穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期。在各地因城施策分類調(diào)控下，二季度住宅地價(jià)環(huán)比增幅放緩，同比增幅略升。

預(yù)計(jì)下一階段各類地價(jià)運(yùn)行持續(xù)平穩(wěn)

對(duì)未來(lái)全省地價(jià)走勢(shì)，報(bào)告預(yù)計(jì)各地將在嚴(yán)格落實(shí)疫情防控常態(tài)化舉措的同時(shí)，促進(jìn)消費(fèi)回補(bǔ)和潛力釋放，以新業(yè)態(tài)新模式為引領(lǐng)，推動(dòng)重點(diǎn)消費(fèi)品更新升級(jí)，加快新型消費(fèi)擴(kuò)容提質(zhì)，助力形成強(qiáng)大市場(chǎng)。但電子商務(wù)零售業(yè)將會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，仍然對(duì)實(shí)體零售業(yè)有著強(qiáng)大的沖擊。

“房住不炒”定位將不斷深入強(qiáng)化，集中供地則從供給端改變房企拿地節(jié)奏，“三道紅線”從房企融資端抑制房企投資擴(kuò)張，房貸集中度管理政策從銀行端控制資金流入房地產(chǎn)，土地端、房企端、銀行端聯(lián)合發(fā)力，多措并舉，進(jìn)一步落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。

全省將推行全省省級(jí)以上開發(fā)區(qū)“標(biāo)準(zhǔn)地”改革，用好委托用地審批權(quán)試點(diǎn)政策，對(duì)各地上報(bào)的符合用地條件的重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地報(bào)件，納入建設(shè)用地審批綠色通道。各地為招商引資，工業(yè)地價(jià)仍多以協(xié)議出讓最低價(jià)成交。在上述因素影響下，預(yù)計(jì)下一階段，我省各類地價(jià)運(yùn)行持續(xù)平穩(wěn)。

(安徽商報(bào)融媒體記者 郜征/文)