合肥8月房屋租賃租金略有上浮 新出租房源下滑

2021年1月起，合肥市住房租賃協會在全市范圍內選定部分具有代表性的集中式租賃住房項目，建立月度調研機制，開展月度租賃指數調研活動。9月10日，該協會發布8月集中式項目月度運營簡報。8月，合肥市42個長租公寓項目新出租租賃用房858套，環比下降28.1%，連續3個月下滑，主要因為空置率下降，可租房源較少。此外，8月，房屋租賃租金略有上浮，新出租租賃用房租金環比上漲8.0%。

新出租房源下滑

8月合肥市住房租賃協會共調研了16家住房租賃企業和42個集中式長租公寓項目，其中42個長租公寓項目新出租租賃用房858套，環比下降28.1%，連續3個月下滑，主要因為空置率下降，可租房源較少。從區域來看，瑤海區新出租房屋最多，占總成交的27.7%;其次為廬陽區和濱湖區。

8月，42個長租公寓項目新出租租賃用房2.87萬平米，環比下降20.2%。

空置率小幅回升

8月，合肥市42個集中式長租公寓項目房屋共空置4.24萬平米，環比增長5.7%;共空置1042套，環比增長10.4%;整體空置率10.4%，環比上升1.0個百分點，主要因為部分項目已與企業簽訂出租合同，但企業尚未實際入住。

從區域來看，空置率最低的區域是高新區，平均空置率僅為3.3%;其次為肥西縣和廬陽區，空置率在4%-5%之間;濱湖新區空置率較高，達到27.8%，環比上升1.3個百分點。與上月相比，本月蜀山、廬陽和濱湖空置率有所上升，肥西、包河和經開空置率有所下降。

房屋租金略有上浮

8月，仍在傳統租賃旺季內，合肥市租賃行情持續看好，租金略有上浮，新出租租賃用房租金環比上漲8.0%。42.9%的項目單平米月租金在50元及以上，環比上升4.8個百分點;31.0%的項目單平米月租金在40-50元之間，環比下降9.5個百分點。

8月，合肥市42個集中式長租公寓項目新出租租賃用房套均租金環比下跌0.9%。59.0%的租客租房金額集中在1500-2000元之間，環比提升10.0%;其次為1000-1500元價格段，占34.4%;1000元以下和2000元以上租客占比較低，分別占2.2%和4.4%。

8月，新出租租賃用房套均面積33.4㎡，環比增加3.3㎡。47.6%的項目套均面積在30-45㎡之間，較上月下降9.5個百分點;19.0%的項目套均面積在45㎡以上，較上月上升9.5個百分點。

租6-12個月的最多

8月，有49.0%的租客租賃期限在6-12個月，占比較上月

提升60.1%;27.2%的租客租賃期限在3-6個月，環比提升

22.4%;9.0%的租客租賃期限在12個月以上，環比下降69.4%，

主要因為7月部分項目與企業客戶簽訂長期租賃合同。

從性別來看，8月男租客環比下降33.9%，女租客環比下降18.9%，女性租客占比有所回升。從區域來看，廬陽區女性占比最高，女租客占比51.7%，是全市唯一超過50%的區域;其次為經開區和高新區，分別占49.0%和47.6%。從年齡段來看，18-30歲租客占79.1%，環比下降8.4個百分點;31-45歲租客占20.9%，環比上升9.8個百分點，其他年齡段租客相對較少。

8月，42個長租公寓項目意向到訪人數1899人，環比下降1.0%，意向租客數連續3個月下降，潛在市場需求減少，租賃旺季進入尾聲。意向租客主力需求面積為31-45㎡面積段，占54.7%;其次為16-30㎡面積段，占35.9%，其他面積段需求相對較少。

(新安晚報安徽網大皖新聞記者徐琪琪)