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西安市住建局提醒注意防范住房租賃“五大風險” 租房子的“這些坑”要避開

時間：2021-09-14 14:25:32 來源： 西安晚報

近幾年，住房租賃市場在快速發展的同時也催生了一些行業亂象，致使部分業主和租客利益受損。西安市住建局提醒廣大業主和租客朋友，注意防范住房租賃“五大風險”，租房子的“這些坑”要避開。

風險一：“長收短付”

長收短付指租賃企業收取租客租金周期長于給付業主租金周期。

常見陷阱：利用價格優惠吸引租客一次性支付較長時間的租金。

風險表現：企業利用租客與業主租金支付期限錯配建立資金池用于盲目擴張或其他用途，一旦經營受阻，就會出現資金鏈緊張甚至斷裂的狀況。此時，租客雖已支付房租給租賃企業，但業主方卻無租可收，業主租客雙雙利益受損。

風險二：“高收低租”

高收低租指租賃企業支付業主的租金高于收取租客的租金。

常見陷阱：與“長收短付”結合，以高于市場價的價格吸引業主快速獲取大量房源，與業主簽訂長期限(一年以上)短支付周期(一般為月付)的房屋收儲合同;再以低于市場價的價格吸引租客一次性支付較長時間的租金。

風險表現：通過誘人的租金價格獲取房源和租客，快速擴張搶占市場積累資金，一旦資金鏈斷裂，和“長收短付”一樣，業主和租客兩端利益都會受損。

風險三：“租金貸”

租金貸指租賃企業與銀行業金融機構、互聯網金融公司、小貸公司等各類金融機構合作，使用租客個人信用向機構申請貸款支付房租的行為。

常見陷阱一：混淆概念誘導簽訂貸款合同

為使租客放松警惕，租賃企業往往會混淆概念把“租金貸”表述宣傳為“租金分期”“租金易”“分期付”“租房消費分期貸款”等，與租客簽訂包含貸款事項的合同。合同中的貸款事項經常只有語焉不詳的一個條款或一句話，致使很多人不明不白地“被貸款”。

常見陷阱二：誘導使用貸款APP

與租客簽訂租房合同后，業務員誘導租客在手機上下載APP用于支付房租。很多租客誤以為此APP是租賃企業的繳納房租平臺，殊不知這個APP很有可能就是貸款APP。租客通過銀行卡綁定APP后，租賃企業一次性獲取貸款機構放款，租客每月“向APP支付房租”實際就是向貸款APP還款。

風險表現：“租金貸”實質是一種隱性的預付式消費。貸款機構一次性將一年或更長周期的房租以發放貸款的形式打入租賃企業賬戶，租賃企業卻以月付、季付等短周期支付業主租金，造成了租客與業主的資金期限錯配，形成資金池用于盲目擴張或其他高風險投資。一旦資金流供給出現短缺，整個資金鏈就會斷裂，企業面臨破產。此時，業主已無法按時收到租賃企業的租金，但租客仍需履行合同繼續償還貸款，同時面臨貸款合同不易撤銷、退租時難以退貸、貸款逾期失信等多重風險。

風險四：不規范的租賃合同

具體表現：合同內容模糊不清或缺少重要內容，使租賃雙方在履行合同過程中出現對合同內容理解產生偏差或無合同履行依據等情況，導致租賃糾紛頻出。

常見糾紛一：押金的抵扣用途不清晰，租賃到期后出租方以損壞設施等名義，扣押租客押金。

常見糾紛二：租賃期內房屋的附屬物品、設施設備損壞的，房東應承擔的維修義務或租客應承擔的賠償責任約定不清，維修和賠償時互相推諉。

常見糾紛三：租賃期限及租賃期滿后的租賃期限約定不清，租客想要續租但房屋已租給了其他人。

常見糾紛四：租賃期滿后的租金漲幅約定不清，房東隨意漲價租客利益受損。

常見糾紛五：水費、電費、燃氣費、供暖費、物業管理費等費用應由房東或租客承擔約定不明晰。

常見糾紛六：房東或租客有違約行為的，賠償的方式約定不清，造成另一方權益受損。

風險五：“隔斷房”

隔斷房指在一套房屋內違規改造建筑結構私建隔斷墻，使房屋打破原本設計結構形成的多個“獨立單間”。

風險表現：減少人均居住面積，影響采光與通風，堵塞房屋的消防疏散通道，改變用電線路，居住安全性、舒適度無法保障，存在極大的消防安全隱患。

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