黃金周樓市成交降三成！房價松動樓市促銷不斷

樓市傳統的“金九銀十”銷售旺季，今年黯然失色。國慶期間，賣房的費盡心思搞促銷，買房的貨比三家不著急，成交量大幅下滑。

往年同時段“開盤即售罄”的高去化率已不復存在。那么現在，是買房的好時候嗎?

房價松動，樓市促銷不斷

身在湖北武漢的楊小姐，“五一”剛剛在武漢買了房子，但國慶樓盤推出了折扣活動。同戶型比人家多花了十幾萬，之前買中間戶的錢現在能買邊戶，面積大了15㎡。

身在江蘇蘇州的周女士也頗有同感，她說，身邊朋友今年4月買的房，國慶小區清盤，同面積的整套價格直降40萬，甚至還白送車位。

北京某中介機構的員工琳琳(化名)在這個國慶假期也沒閑著，她的朋友圈里掛滿了各種房源廣告。這些房源信息琳琳每天能發十幾條，每條都有降價促銷的內容。

房價走低，促銷活動不斷，樓市氛圍看上去一片大好。但從數據看，“國慶”假期房地產市場還是延續了9月的低溫態勢。

“受整體市場環境影響，購房者置業信心不足，大部分購房者觀望心態仍然比較濃厚，但部分開發商為加速去化，均推出了特價房、工抵房等促銷活動，在折扣促銷活動下，‘撿漏’心態帶動購房客流在‘十一’期間上升。”中指研究院表示。

“金九銀十”失色，維穩仍看長期

中原地產數據顯示，大部分城市國慶7天整體市場新增成交量都是多年最低，一線城市二手房接近0成交。

中指數據CREIS也顯示，10月1日-7日，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，購房者置業意愿不足，市場情緒延續9月觀望態勢。其中，一線城市成交規模同比基本持平，二線、三四線代表城市降幅均超四成。

“穩定”恰恰也是當前樓市最確定的關鍵詞。國慶前，央行罕見地三天兩提房地產：“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。”被視為穩定市場預期、提振市場信心的維穩信號。

“各地繼續大力度加碼的可能性明顯降低，政策微調預調的空間已打開，部分城市按揭貸款額度和放款時間、房貸利率、限簽等政策均有微調的可能，以穩定市場預期，整體市場有望改善。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示。

但與此同時，穩預期效果仍需時間兌現。“展望四季度，政策環境仍較為嚴格，短期市場仍有調整壓力。重點城市第一批集中供地項目即將入市，市場競爭或將更加激烈。”陳文靜說。

“樓市防止下調過快很可能成為未來政策趨勢，限跌則會抑制市場回籠資金。”中原地產首席分析師張大偉認為，未來3個月，房企大規模降價的趨勢將不斷加強。對于購房者來說，最近買房須謹慎。