多孩與房：多地鼓勵多孩家庭購房

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2021年7月，我國進入了實施“三孩”生育政策的時代，彼時，“三孩”的放開對樓市還未起到顯著的影響。到了2022年，支持鼓勵多孩家庭購房需求成為了各地優化調整樓市政策的重要方向，各地“因城施策”的樓市新政與生育掛鉤，關于“多生孩子可多買房”的話題熱度一時間不斷攀升。

住房政策與生育頻掛鉤

今年4月下旬至5月是各地發布樓市優化政策的重要時間節點，據當時羊城晚報記者統計，全國有近20個城市出臺了與生育政策相關的樓市新政，內容涉及增加購房指標、發放購房補貼、優化限購政策、調整貸款最低首付比例、公積金貸款額度上浮等。例如，江蘇無錫、遼寧沈陽、江蘇南京、廣東東莞、浙江杭州等5個城市明確多孩家庭可新增購買1套商品住宅；江蘇無錫、湖南衡陽、遼寧沈陽、浙江舟山等地則提高了二孩及以上家庭購房最高貸款額度；四川自貢、江西上饒、四川樂山、江蘇無錫梁溪區、四川雅安等地則以發放現金補貼等形式支持多孩家庭購房……

繼上述城市在生育方面對樓市政策進行優化后，全國多個城市根據自身情況也出臺了與生育相關的樓市新政，據統計，到了今年10月，全國已有近40個城市在發布的樓市政策中特別提及多孩家庭住房需求，并通過各種形式緩解這些家庭的購房資金壓力。

可見，住房政策與生育聯系到一起，是2022年樓市調控的重要特點之一。

三四房住宅成交明顯上升

家庭成員的增多讓人們的居住空間有個更多的要求。據專業機構監測重點20城的數據統計，2022年1-9月，三房戶型占據成交主力地位，近十年占比擴大了27個百分點，同時，四房及以上的大戶型產品成交比重也在提升，2022年占比達到24.9%，曾經作為成交主流的兩房戶型占比下降至12.9%，證明小戶型產品正在逐漸失寵，近年來三四房住宅主打的趨勢越來越明顯。

隨著人們的消費升級和居家時間的增多，代表剛需產品的一房、二房戶型難以更好地滿足多家庭成員的居住生活需求，也意味著購房市場正在逐步由剛需向改善進階。

不少觀點認為，正是基于釋放改善型群體的購買力，支持多孩家庭購房的政策得以頻繁出臺，能有效滿足這類家庭的換房需求，這是對市場預期看好的表態，也是樓市政策進一步“松綁”的信號。