東莞：首套房最低首付比例20%，利率下限4.1%

在全域不再實(shí)行商品住房限購(gòu)政策后，廣東省東莞市明確首套房（無(wú)購(gòu)房貸款）最低首付兩成，利率下限4.1%。

1月9日，東莞市住建局更新“莞e認(rèn)購(gòu)”小程序中的溫馨提示內(nèi)容，并對(duì)“關(guān)于差別化住房信貸政策”進(jìn)行了調(diào)整。

(資料圖)

關(guān)于差別化住房信貸政策方面，按照“因城施策”原則，結(jié)合東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及政府調(diào)控要求，經(jīng)廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過(guò)，自2023年1月6日起，東莞市全市執(zhí)行的住房信貸政策調(diào)整為：

（一）對(duì)首次購(gòu)買住房（無(wú)房屋登記信息且無(wú)購(gòu)房貸款記錄）的居民家庭，貸款最低首付款比例為20%，利率下限為L(zhǎng)PR-20BP（即4.1%）。

（二）對(duì)購(gòu)買首套房（無(wú)房屋登記信息、有購(gòu)房貸款記錄）的居民家庭，貸款最低首付款比例為30%，利率下限LPR-20BP（即4.1%）；對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。

（三）對(duì)擁有一套住房，購(gòu)房貸款未結(jié)清的，再次貸款購(gòu)買第二套住房的居民家庭，貸款最低首付款比例為30%，利率下限為L(zhǎng)PR+60BP（即4.9%）。

（四）對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

符合以下條件的，商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行：在2023年1月6日前（不含1月6日），已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽。

按照新政，當(dāng)前東莞市執(zhí)行的是全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，即LPR減20個(gè)基點(diǎn)，為4.1%。

另按照1月5日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年第四季度以來(lái)，東莞新建商品住宅銷售價(jià)格有下行趨勢(shì)，盡管10月份新建住宅環(huán)比上漲0.01%，不過(guò)11月新建住宅環(huán)比下跌0.5%，12月延續(xù)下降趨勢(shì)，環(huán)比下跌0.42%，新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅在百城中排名第五。

在住房公積金政策方面，目前東莞購(gòu)買首套房住房公積金貸款最高可貸90萬(wàn)元、二套房50萬(wàn)元；貸款利率首套房5年及以下2.6%、以上3.1%，二套房分別為3.025%、3.575%。

另按照東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2022年12月26日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產(chǎn)買賣合同）網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實(shí)行商品住房限購(gòu)政策。

同時(shí)，東莞市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實(shí)行限售政策。