成都出讓10宗地塊總成交額約115億元，3宗地塊觸頂搖號

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8月10日，成都迎來土地集中出讓，10宗地塊最終以3宗搖號、7宗底價或低溢價成交，總成交金額114.7億元。

成都原定今日出讓12宗地塊，不過在正式開拍前一天，2宗地塊宣布終止出讓。此次成功出讓的10宗地塊分別位于雙流區（3宗）、天府新區（3宗）、高新區（1宗）、龍泉驛區（2宗）、溫江區（1宗）。

按照出讓規則，成都土拍采用“限價競買+抽簽競得”的方式進行拍賣。

本次熱度最高地塊均位于天府新區。其中，TF(07/09):2023-14地塊位于四川天府新區華陽街道香山村四、六組，該地塊用途為住宅用地及商業用地，凈用地面積50520.57平方米，起始總價137250萬元，起始樓面價15000元/平方米，可售商品住房清水最高銷售均價為32000元/平方米。

克而瑞研究中心指出，該地近地鐵1號線和18號線交匯處麓湖站，交通比較便利，近紅石公園和麓湖生態城，生態資源配套有優勢，十分宜居，因此該地吸引了多家房企參拍。該地經過多達22輪競拍觸及限價，有多達36家房企參與抽簽，最終中鐵房地產集團西南有限公司中簽該地塊，樓面價為17200元/平方米，溢價率為14.67%。

同樣位于天府新區麓山板塊的萬安純宅地也以搖號成交。TF(07):2023-17地塊位于四川天府新區萬安街道高飯店村八組、開元村五組，地塊用途為住宅用地，凈用地面積44424.53平方米，起始總價100344萬元，起始樓面價11300元/平方米，可售商品住房清水最高銷售均價為25600元/平方米。該地塊在觸及限價后，吸引了6家房企參與抽簽，最終由廈門弘垚鑫房地產開發有限公司抽中，樓面價12900元/平方米，溢價率為14.16%

TF(07):2023-16地塊則吸引28家房企參與抽簽，該地塊位于四川天府新區萬安街道石橋村5組，凈用地面積43984.81平方米，用途為住宅用地，地塊起始總價96690萬元，起始樓面價11000元/平方米，最終由重慶中交西北置業有限公司以樓面價12600元/平方米競得，溢價率14.55%。

雙流區2宗地塊均以低溢價成交，分別被成都嘉禾興房地產開發有限公司和成都空港興城置業有限公司競得，溢價率分別為4.17%和0.78%。余下的龍泉驛區（2宗）、雙流區（1宗）、溫江區（1宗）、高新區（1宗）均被本地國企托底拿下。

克而瑞研究中心指出，3宗搖號地塊均位于天府新區，均是大型央國企中簽，三個幸運兒分別是中鐵建、中交和建發。余下的6宗分別被高投、空港興城、空港科創、人居、魚鳧、成都城投等本地國企或城投低（底）溢價競得，托底的意味十分明顯。與上月上海、杭州、南京等熱點城市集中土拍降溫趨勢一致，成都今日集中土拍熱度也有明顯下調，溢價率和觸頂地塊比例均處于年內低位。造成這種現象的原因，一方面是受到大環境較差的影響，加之成都本身新房需求結構轉變，核心層改善需求拉動力轉弱，成都樓市顯著下行；另一方面，也受到供地量大增的影響，房企在有限的資金壓力之下，押寶優質核心地塊，因此優質地塊競爭白熱化，但非核心區地塊就可能低溢價或底價成交，甚至還有流拍的風險。房企拿地方面，央國企依舊是主力，城投托底的比例明顯提升。