萬科四年后重返北京土地市場，斥資27億元搶下通州地塊

【大河財立方 記者 賴蘇婷 北京報道】8月9日，北京開啟本月第二次土拍，雖然熱度不及首場，但由于萬科四年后再次進入北京土地市場拿地而引發(fā)關注。

“萬科時隔多年再次在北京拿地，向市場釋放了積極的正面信號，說明萬科長期看好北京房地產(chǎn)市場，對于行業(yè)而言具有鮮明的風向標意義。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄在接受大河財立方記者采訪時說，“近日，北京住建委釋放利好信號，房地產(chǎn)政策調整優(yōu)化正向前推進，這在一定程度上助推房企拿地信心的回升。”

7家房企搶拍通州地塊，萬科溢價10%拿下

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8月9日，北京市土地市場成交2宗商品住宅用地，用地規(guī)模約為6.8公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約11.95萬平方米，土地成交價款32.6億元。

其中，通州鄧家窯地塊競爭較為激烈，吸引了7家頭部房企參與競買，包括招商、首開、城建、中海、華潤、中建玖合、萬科。

最終，該地塊由萬科以27.4億元摘下，溢價率10%，成交樓面價為3.49萬元/平方米，期房指導價6.5萬元/平方米，現(xiàn)房指導價6.7萬元/平方米。

據(jù)了解，通州鄧家窯地塊屬于一級開發(fā)項目FZX-0501-6004、6005地塊R2二類居住用地、A334托幼用地，土地面積約4.24公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約7.86萬平方米。

業(yè)內人士認為，該地塊受到房企熱捧，主要是由于其區(qū)域位置和交通配套，以及周邊新房較為理想的去化率。

中指研究院土地市場研究負責人張凱告訴大河財立方記者，通州鄧家窯地塊形狀規(guī)整，在交通配置有地鐵6號線物資學院站，項目距離地鐵直線距離約800米，出行較為便利。此外，隔壁新房項目“北京城建·國譽朝華”開盤成交額達13億元，月均流速約50套，銷售去化表現(xiàn)較好。

“通州鄧家窯地塊位于東五環(huán)外，屬于通州區(qū)物資學院板塊，臨近地鐵6號線物資學院路站，向東為副中心運河商務區(qū)，具備毗鄰朝陽區(qū)和臨近地鐵線路的雙重優(yōu)勢條件。整體來看，該地塊位置較佳，配套良好，整體質量較優(yōu)。”陳霄說。

另外一宗地塊由北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司以5.2億元競得，該地塊為延慶區(qū)南辛堡村、民主村、百眼泉村棚戶區(qū)改造項目YQ00-0309-0007地塊，屬于R2二類居住用地，土地面積約2.56公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約4.09萬平方米，成交樓面地價1.27萬元/平方米。

業(yè)內預計未來房企將加大在一線城市拿地力度

業(yè)內人士認為，當前全國樓市行情下行，一線城市樓市仍保持較為旺盛的需求。對于房企而言，在一線城市拿地是企業(yè)發(fā)展的必要選擇。

陳霄表示，從當前情況看，市場回暖受阻、形勢尚不明朗，許多房企有計劃地削減了對三、四線中小城市的拿地數(shù)量，加大在一、二線熱點城市拿地力度。北京作為一線城市代表，抗風險性較強，韌性突出，對于房企來說是較為優(yōu)質的選擇。此外，面對當前的市場環(huán)境，房企需要在城市布局以及地塊選擇上更為謹慎，在利潤率和去化率之間取得平衡。預計今后的房地產(chǎn)市場將是以質取勝的時代，行業(yè)也會回歸到產(chǎn)品本身價值。

根據(jù)天風證券研究報告，截至2022年末，10家典型房企中，保利一線土儲面積達1692.69萬平方米，在其總土儲面積中占比9.98%；城建發(fā)展達1256.13萬平方米，占總土儲面積的75.67%；萬科一線土儲面積1199.15萬平方米，占比10.10%；首開一線土儲面積1182.52萬平方米，占比43.37%；越秀近四成土地位于一線四城，總土儲面積超1000萬平方米。其中，城建發(fā)展、首開股份所持一線土地主要來自北京市，越秀地產(chǎn)的一線土儲超九成來自廣州。

另外，從7月成交市場看，一線城市土地市場穩(wěn)中趨升。

上月，一線土地成交量環(huán)比小幅上升，總計成交31宗地塊，成交規(guī)劃建筑面積達309.71萬平方米，成交樓面價為2.08萬元/平方米，土地出讓金643.55億元。

其中，上海成交15宗地塊，流拍1宗地塊，成交地塊總建面187.34萬平方米，成交總價405.5億元，平均地價2.16萬元/平方米；廣州成交住宅用地2宗，成交規(guī)劃建面28.2萬平方米，合計成交金額67億元；北京成交4宗宅地，合計收金135.84億元。其中昌平區(qū)成交2宗，順義區(qū)和大興區(qū)各成交1宗，成交樓面均價2.70萬元/平方米，平均溢價率9.11%，土地出讓金合計135.84億元。

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