北京土拍2宗地收金32.6億元，萬科時隔四年半再度拿地

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今日北京土拍以通州、延慶兩宗地塊雙雙成功出讓收場，同時也按下了北京宅地供應的暫停鍵。從報名企業數量及競價激烈程度來看，整場熱度不敵8.3土拍，全場收獲土地出讓金32.6億元，平均溢價率8.3%。

通州永順鎮鄧家窯6004、6005地塊形狀規整，近地鐵6號線物資學院站，直線距離800米左右，滿足步行及騎行到達要求。

隔壁新房項目北京城建·國譽朝華為去年集中供地四批次成交地塊，0.54%微溢價由北京城建摘得，開盤勁銷13億，月均流速50套左右，銷售去化表現較好，聚焦的是地鐵6號線上的首置人群。因此該地塊吸引了如招商、中海、華潤、城建等7家房企參拍。最終該地塊由萬科以27.4億元成功摘下，溢價率10.04%。

中指研究院土地市場研究負責人張凱分析認為，萬科時隔四年重返北京土地市場，也成為本場土拍亮點。幾年前萬科打造的臺湖城市之光、豐臺青龍湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山曉等大盤，貢獻了萬科在北京的業績，同時這些老盤雖有庫存，但印象已銷售接近尾聲，新鮮度、號召力都不足形成新的流量，市場新盤陸續供應也給這些老盤帶來一定壓力，本次重出江湖補充庫存，對外能夠重拾企業在一線城市熱度，維持企業影響力和競爭力；對內也能提振士氣鞏固團隊。從商辦市場回歸住宅市場，相信也與本輪利好政策釋放帶來的市場預期提升以及對核心城市市場機會的看好不無關系。

延慶新城0007地塊以底價5.2億元由北京住總摘得。該地塊位于北京世園公園東北側，聚集延慶第四小學、延慶第一中學、延慶區醫院、購物中心中踏廣場等生活教育配套。2021北京住總以9.97%溢價拿下本次地塊東南方向1.3公里處的南菜園棚改項目0002地塊，打造的北京住總山瀾闕府憑借獨特的產品力，精準抓住地緣客戶需求，截止目前為止網簽率為84.3%，遠超同期拿地的許多近郊項目。本次住總再度拿地，是否會繼續打造山瀾闕府二期，值得期待！