降了！8月1年期LPR下調10基點 嚴躍進：后續仍有下調空間

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21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，8月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.45%，相較上月3.55%下調10個基點；5年期以上LPR為4.2%，相較上月4.2%保持不變。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進對中新經緯表示，8月份LPR數據略出乎市場意料，只有1年期LPR出現了下降，5年期保持不變。

嚴躍進分析，這說明此次降息重在強調短期資金的成本下調，總體符合階段性寬松的導向，這也說明對于短期刺激內需和消費方面的側重點更強。另外，5年期利率保持不變說明側重點在于對此前既有的降息動作要積極消化。后續還是有下調的空間，但關鍵要看三季度經濟形勢的復蘇態勢。

“此次5年期沒有下調，略和市場預期有差異，但本身不影響既有的降低房貸等工作推進。”他表示，預計后續一些城市從降低房貸利率的角度，會啟動“房貸利率下限下調”工具，這會使得實際認購一二手房的利率下降。

需要一提的是，據央行網站20日消息，8月18日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開電視會議，學習貫徹中央決策部署，研究落實金融支持實體經濟發展和防范化解金融風險有關工作。會議強調，調整優化房地產信貸政策。

嚴躍進認為，說明房貸政策寬松依然是大方向，各地也依然會有積極的動作，包括降低房貸利率。而且此類降低，無論是增量還是存量的貸款，都有可能進一步下調。

嚴躍進計算，“根據此前一些城市降低房貸利率的操作，在一些政策調整中往往會出現下調20個基點的可能。換句話說，即便此次LPR不下調，各地總體上大約有下調20個基點的可能。若按100萬貸款本金、30年期等額本息計算，類似操作下，前后月供額大約可以減少120元。”

嚴躍進同時表示，總體上各地對于此次LPR不下調不必過于敏感，同時要積極利用各種優惠政策，主動下調房貸利率，以激活合理住房消費需求。