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近年來，省內(nèi)外先后發(fā)生福建泉州欣佳酒店、山西臨汾襄汾縣聚仙飯店、江蘇蘇州吳江區(qū)四季開源酒店輔房房屋坍塌等事故，引起全社會對房屋安全的高度關(guān)注。由于房屋建筑老化、外力作用、裝修拆改等因素影響，可能造成房屋存在一定的安全隱患，通過房屋安全鑒定來確定房屋是不是危險房屋、隱患程度多大顯得格外重要。房屋安全事關(guān)千家萬戶，一起了解一下房屋安全鑒定有關(guān)知識吧！

▲圖為福建泉州欣佳酒店事故現(xiàn)場

▲圖為山西臨汾襄汾縣聚仙飯店事故現(xiàn)場

▲圖為江蘇蘇州吳江區(qū)四季開源酒店輔房事故現(xiàn)場

一、什么是房屋安全鑒定

房屋安全鑒定是依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對房屋結(jié)構(gòu)的工作性能和工作狀態(tài)進行調(diào)查、檢測、分析驗算和評定等一系列活動。

二、常見的幾種鑒定類型

1．可靠性鑒定：對既有工業(yè)或民用建筑的安全性、使用性進行調(diào)查、檢測、分析驗算和評定等技術(shù)活動。安全性包括承載能力和整體穩(wěn)定性等，使用性包括適用性和耐久性。

2．安全性鑒定：對既有工業(yè)或民用建筑的結(jié)構(gòu)承載能力和結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性進行調(diào)查、檢測、驗算、分析和評定等技術(shù)活動。

3．使用性鑒定：對既有工業(yè)或民用建筑使用功能的適用性和耐久性進行調(diào)查、檢測、分析、驗算和評定等技術(shù)活動。

4．抗震鑒定：通過檢查現(xiàn)有建筑的設(shè)計、施工質(zhì)量和現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對其在地震作用下的安全性進行評估。

5．危險性鑒定：根據(jù)調(diào)查、檢測和分析驗算結(jié)果，對既有結(jié)構(gòu)的危險性按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法進行評價。目的在于判定被鑒定房屋的危險性程度。

6．專項鑒定：針對建筑物某特定問題或某特定要求進行鑒定。

7．應(yīng)急鑒定：為應(yīng)對突發(fā)事件，在接到預(yù)警通知時，對建筑物進行以消除安全隱患為目標(biāo)的緊急檢查和鑒定；也指突發(fā)事件發(fā)生后，對建筑物的破壞程度及其危險性進行以排險為目標(biāo)的緊急檢查和鑒定。

三、鑒定類別要如何選擇

1．房屋安全鑒定一般應(yīng)選擇可靠性鑒定，但對有明顯危險構(gòu)件或整體危險跡象的房屋，可以選擇危險性鑒定。

2．應(yīng)急鑒定、國家法規(guī)規(guī)定的房屋安全性統(tǒng)一檢查、臨時性房屋需延長使用期限、使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)安全問題等情形，可以僅選擇安全性鑒定。

3．使用維護的常規(guī)檢查、有較高舒適性要求時可以僅選擇使用性鑒定。

4．結(jié)構(gòu)維修改造有專門要求、耐久性損傷影響耐久年限、存在明顯振動影響、需進行長期監(jiān)測時，應(yīng)進行專項鑒定。

5．接近或超過設(shè)計使用年限需要繼續(xù)使用的房屋、原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的房屋、需要改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境的房屋，應(yīng)當(dāng)進行抗震鑒定。

四、房屋安全鑒定機構(gòu)有哪些

自2021年7月份以來，漳州市住建局公布了共5批在漳開展房屋安全鑒定業(yè)務(wù)機構(gòu)名單，供房屋使用安全責(zé)任人選擇。

在漳開展房屋安全鑒定業(yè)務(wù)機構(gòu)告知登記信息名單（共37家）

更新時間：2022年4月6日

溫馨提示：未辦理告知、信息登記并經(jīng)市住建局公布的鑒定機構(gòu)，不得在漳承接房屋鑒定業(yè)務(wù)。

五、鑒定標(biāo)準(zhǔn)及流程

1．常用鑒定標(biāo)準(zhǔn)包括：《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50292-2015、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50144-2019、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023-2009、《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125-2016、《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021-2021等。

目前相關(guān)鑒定規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)最新版本

2．一般鑒定流程為：①委托受理→②初步調(diào)查→③確定鑒定目的、范圍和內(nèi)容→④現(xiàn)場詳細調(diào)查與檢測→⑤結(jié)構(gòu)驗算分析→⑥鑒定評級→⑦出具報告。

六、幾個注意點

1．生產(chǎn)經(jīng)營類房屋開業(yè)前需要進行鑒定的，應(yīng)進行可靠性鑒定，嚴(yán)禁僅進行使用性鑒定。

2．危險性鑒定和使用性鑒定報告均不得作為判定房屋結(jié)構(gòu)安全的依據(jù)。

3．房屋安全鑒定報告應(yīng)由親歷現(xiàn)場的項目負責(zé)人或主要鑒定人員編制，并加蓋簽字人一級注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)章和鑒定機構(gòu)房屋安全鑒定專用章。

文稿來源：市局安全科

圖片：部分來源網(wǎng)絡(luò)

【來源：漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局_工作動態(tài)】

關(guān)鍵詞：民用建筑抗震設(shè)防鑒定機構(gòu)