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南寧晚報(bào)訊（記者陸增安通訊員藍(lán)燦羅棋升）業(yè)主花費(fèi)16萬(wàn)元買(mǎi)下車(chē)位后，卻發(fā)現(xiàn)車(chē)位過(guò)窄，停車(chē)時(shí)車(chē)上人員無(wú)法上下車(chē)，憤而將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商訴至法院。近日，南寧市良慶區(qū)法院對(duì)該案審理后作出判決：開(kāi)發(fā)商因構(gòu)成瑕疵履行，需返還業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位款及賠償違約金。目前，該判決已生效。

2017年11月，廖先生與南寧一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)良慶區(qū)某小區(qū)一個(gè)地下停車(chē)場(chǎng)停車(chē)位，建筑面積為32.29平方米，總金額16萬(wàn)元。合同簽訂后，廖先生先后按約交納了車(chē)位維修基金、契稅、印花稅、滯納金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)以及車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)等款項(xiàng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司則為該車(chē)位辦理了商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案證明，并于2020年6月向廖先生發(fā)出項(xiàng)目房屋入伙通知書(shū)，稱(chēng)該車(chē)位已具備合同約定的交付條件，通知廖先生前往辦理交付手續(xù)。

然而，廖先生使用車(chē)位時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)車(chē)位存在嚴(yán)重問(wèn)題無(wú)法正常使用，于是要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司整改。經(jīng)多次溝通，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未整改或提出解決方案。廖先生無(wú)奈之下向良慶區(qū)法院起訴，請(qǐng)求法院判令解除雙方簽訂的合同，開(kāi)發(fā)商返還車(chē)位款以及此前交納的車(chē)位維修基金等款項(xiàng)，賠償利息損失、稅費(fèi)損失及支付合同金額10%的違約金。

庭審中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辯稱(chēng)，車(chē)位符合合同約定的交付條件，可以正常使用，其不構(gòu)成違約，不應(yīng)返還合同款及支付利息。稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等實(shí)際上由有關(guān)部門(mén)、物業(yè)公司收取，不應(yīng)由其返還或賠償。

良慶區(qū)法院查明，涉案車(chē)位為長(zhǎng)方形，車(chē)位的一側(cè)為一面墻，對(duì)側(cè)的一部分是另一面墻且位于車(chē)位中部。停車(chē)時(shí)，只有把車(chē)輛挨近其中一面墻停靠，車(chē)輛不靠近墻的一邊可以上下車(chē)，而另一邊無(wú)法上下車(chē)。如把車(chē)輛停放在車(chē)位中間，兩邊均無(wú)法上下車(chē)。

最終，良慶區(qū)法院作出一審判決：解除雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向廖先生返還車(chē)位款16萬(wàn)元，支付4000元違約金；駁回廖先生的其他訴訟請(qǐng)求。目前該判決已生效。

【來(lái)源：南寧晚報(bào)】

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司雙方簽訂的合同約定商品房買(mǎi)賣(mài)合同